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买房必须还需要做好哪些准备呢?首先，选房分清主次做什么事都要有时间观念，买房也不能例外。现实买房中，常常听到购房者抱怨，今天想看这个小区，明天又想看另外一个小区，但是一年到头，不仅没有买房，还把自己累得够呛。购房者买房一定要有针对性，首先根据手里的资金和准备要贷款的数额，确定要买房的总金额;根据家里的人口数量和孩子的情况，来确定要买几居室，还要考虑到孩子的问题;还有其他的一些方面，比如工作单位、交通、配套等。根据自己必须的需求作为首要考虑点，其他的都可以取舍的。房子没有十全十美的，肯定会有自己不满意的地方，只要买房的根本需求满足了，就没有问题。将来有实力了，可以再去换房。其次，对将来的房市做好心理准备。很多购房者有点无所适从，持币观望吧，万一价格再来一次大涨，就错过佳的入市时机了;买吧，又怕到时候价格下跌，那么就算不是客，心理上也会有被“套住”的懊恼感。有以上的买房困惑，主要是因为买房之前没有做好心理准备。一般而言，购房者要对买房区域规划、还贷能力(受降息或者涨息影响)做好准备，以及买房风险预期心理准备。
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样板间如果购买，该怎么做?1、签订补充协议开发商对样板间的装修质量作出承诺，针对里面的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议，明确样板间内装修或房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。2、验房要仔细验收样板间比验收毛坯房困难，经济条件允许的话，可以寻求专业验房师的帮助。验房者自己也可以准备小锤、水桶、卷尺等验房工具，仔细验收。尤其是防水问题，要格外注意。购房指南建议：总得来说，购买样板间不是佳选择，如果购房者打算购买，一定要先检测样板间的装修质量，不然真的会卖到中看不中用的样板间。
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塔楼塔楼是指以共用电梯和楼梯为，每层有多套住房的高层建筑。塔楼常用标签：公摊大、做不到完全南北通透。这个塔楼户型图是“t”字型布局，这样布局的好处是有部分户型能够做到南北通透，比如图中的③和④，而部分户型只能做到全南户型，比如图中的①和②。这在塔楼中已经算是比较科学的设计方案，类似于这种方案的，还有蝶式塔楼，如下图：这种蝶式建筑大的优点是能兼顾除正南户型外，还能给让其他朝向的户型得到一定量的采光，比方形塔楼要好。当然这种户型还有改进型，如下图：这种大碟式建筑，能做出部分南北通透户型，如图中的左上角和右上角，缺点是公摊更大点，容易出现异形户型，比如不方正、缺角、斜边等情况。
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北京自住商品房的申请条件是什么?无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。北京户籍家庭需要符合名下无房或仅有一套住房的条件;非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在北京市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。单身人士购买的要年满25周岁。就是说名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。1、本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。自住型商品住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。首批7个北京市自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。以上就是关于如何申请北京自住商品房?北京自住商品房的申请条件是什么?相信大家看过以后在需要的时候可以及时的办理，相信会为您省去很多时间。
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