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【买房准备】：
根据我国房地产法律制度，房地产开发商对所售商品房应当承担质量保修责任。房屋的交付使用yi般都要滞后于竣工时间，这样就涉及到如何计算商品房的保修期限，或者说商品房的保修期限是多长的问题。shou先、商品房的保修范围是什么?《城市房地产开发企业经营管理条例》中规定，房地产开发企业应在商品房交付使用时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
【看房选房】：
第二种：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。提醒购房者：现在少数房地产开发商会在房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，导致面积数目不对等的情况。购房者要了解相关知识，发现问题知道如何处理。
【收房验房】：
看物业管理收费，高层住宅由于多设有电梯,楼层居民也多,yi般物业管理费要高于多层住宅。朋友们在买房时要综合考虑各方面的因素之后再决定买哪里的住宅,什么样的户型以及楼层。从上述几个方面看,购买多层住宅较之高层住宅要更为有利。新手该如何选房-看房屋本身的户型结构选择户型，要着重注意采光和通风。yi般情况下,房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间好有向外的窗户,防止污浊的气体进入室内。
【了解一下买房后的装修】：
很多人偏爱即买即住且能看de到实物的二手房。然而，二手房高昂的税费，让不少买房人觉de买二手房有些吃亏。那么，买二手房到底怎样才能省钱呢?房屋选择有技巧，选择房产证满2年的房屋我们知道，普通住宅房产证满2年，可以免征税。税为5%，税及其附加税为5.6%，这个税率是比较高的。总价100万，未满2年的房屋，其税为47619元(计算公式：100万÷(1+5%)×5%=47619元);而满了2年，则可以省去这笔费用。选择满五唯1的房屋满五唯1的房子，免征税和个税。

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