国家统计局昨日发布70个大中城市住宅销售价格数据，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。其中，北京新建商品住宅价格环比持平；二手住宅价格环比下降0.5%，跌幅连续7个月全国第一。此外，据房地产经纪机构预测，北京二手房住宅全年成交大约为13.4万套，相比2016年的27万套跌51%。
二手房连续7个月领跌全国
过去一年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录，一年内发布了近50次各种调控措施。
-0.9%、-1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%、-0.5%、-0.5%，这是国家统计局公布的今年5至11月北京二手房价格指数的跌幅，每月都为全国幅度最大。
“北京‘3.17新政’后，整体二手房价格调整非常明显，从4月开始到现在累计跌幅超过15%，部分区域房源价格接近20%，北京二手房价格已经接近2016年四季度。”中原地产首席分析师张大伟说。
价格下跌的同时，北京二手房成交量继续低迷。中原地产研究中心统计数据显示，由于10月的假期影响成交量，11月累计成交量8483套，环比上涨38%，但这已经是北京二手房成交量连续6个月低于1万套。
新房情况又是如何？5月开始，北京新房价格便不再上涨。国家统计局数据显示，11月，北京新建商品住宅价格依然环比持平。
据国家统计局官网
中介人士也道出了目前市场的真实状态：
“3.17新政”后，购房需求减少，看房量下降，业主和购房人的心理预期发生重大变化，购房人普遍由新政前的恐慌抢购，变为观望等待，充分议价后才理性出手购房；业主的心态普遍由新政前的坐地起价，变为理性报价，甚至主动降价寻求可靠买家。
成交量跌幅放缓市场企稳
正是由于房价有了实质性回落，使得部分购房人开始结束观望，出手购房。业内分析，北京楼市整体已经持续半年成交量低迷状态，但二手房与新建住宅成交量已经很难继续下降。市场交易数据也显示了这种趋势，成交量跌幅明显放缓，市场基本企稳。
据伟业我爱我家市场研究院统计，12月上半月（12月1日-12月15日），北京全市二手住宅共网签4464套，与11月上半月相比上升11.5%，同比2016年12月上半月下降48.8%。
从半年走势可以看出，7、8月时北京二手住宅日网签量基本稳定在300至400套之间，目前则稳定在400至500套之间。“目前入市的基本都是刚需人群，市场基本面也没有改变，购房者依然很谨慎。预计未来北京二手房市场将会继续维持交易量稳中有升、交易价格稳中有降的趋势。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。
今年二手房成交量预计减半
回顾一年的北京楼市，2017年在历史最严格的限价、限购、限签等政策影响下，北京房地产市场签约金额为1627亿元，相比2016年全年减少了近1000亿元。“3.17新政”之后，北京二手房市场预期出现扭转，市场逐步从卖方市场转向买方市场，每套成交房源在成交前都要经历多次比较，抢房、恐慌性购房的现象消失。
数据显示，北京二手房今年前11个月已经成交125992套。张大伟分析，按照目前市场低迷的态势预计，2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.4万套，相比2016年的27万套跌51%。如果从4月开始看调控带来的影响，成交量已经低于2014年。
“可以预期，2018年北京二手房市场成交量将继续低迷，很可能跌下10万套的最近数年历史最低值。”张大伟预测说。
经历政策调控和市场盘整之后，目前北京二手房市场已鲜有投资投机需求，市场需求以首次置业和需要换房的人群为主。虽然交易量处于低位，交易节奏也比较缓慢，但市场更加健康、平稳。
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