一、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
二、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。
三、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。
四、北京律师事务所根据在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
五、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
六、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
七、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
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