【1】
北京实体经济全面出清
城市越来越空了
北京市2018年1-5月份的经济数据显示，北京市固定资产投资同比增幅下降了13.7%，在这其中，工业投资增速居然同比下降了43.3%，这可是直接腰斩啊！
工业投资，是一个城市基础制造业及实体经济兴旺的核心指标。
要知道在整个2017年年度，北京二产的投资增速还高达23.6%，一季度增速更是高达64.8%，北京巨大的虹吸效应吸引了大量的制造业投资，北京市似乎感受到了实体经济的回归。
但是随着北京的小疏解，大疏解任务的到来，北京瞬间被搬空了！疏解非首都功能，意味着北京的实体经济将会被彻底瓦解！
工业这种东西，在今时今日是必须持续投入的，一条生产线两三年不更新换代，就被时代淘汰了。
工业投资增速腰斩，说明北京制造业已经基本撤离了，意味着实业已经完全远离了北京。
其实自从今年北京市打算调整整编最新的《产业禁限目录》，及3月23日北京市公布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》的通知以来，北京的产业疏解已成定局。
工业投资增速腰斩，意味着北京空城命运已经不可逆转！
【2】
环京越变越好了
全国制造业中心的定位越来越凸显了
现在很多人一提起环京，就会说起所谓的“环京效应”！
什么是环京效应？就是限购之后，房价直接腰斩的现象，就称之为环京效应。
但是其实很多人不明白，恰恰是环京效应，才推动了环京改变命运的开始。
环京的房产限购在全国来说，是相对比较早的。在北京317政策之后，环京立马全面限购，及时制止了房产泡沫的蔓延。
紧接着北京新的城市总体规划发布，雄安新区宣布，北京市正式启动全面大疏解，环京地区则全面迎来制造业的落地生根。
2017年12月20日，京津冀三地正式公布《加强京津冀产业转移承接重点平台建设的意见》，确定了2+4+46个产业承接平台，环京成为大赢家！
在北京新的城市总体规划中，同时明确提出通州城市副中心要和北三县进行三统一发展，要成为通州城市副中心的制造业产业配套区，统一规划，统一管理，统一政策。
根据廊坊市2018年1-4月份的经济数据显示，廊坊市第二产业工业投资增速高达51.6%，全市实际利用外资增长41.8%！
也就是说，廊坊的工业制造业投资增速和实际利用外资增速基本翻了一倍，毫无疑问北京大疏解之后，廊坊环京地区已经全面迎来制造业和外资投资的回流！
环京贫困带有望得到彻底改观！
【3】
新一轮加杠杆期，导致珠三角制造业全面崩溃
制造业出现区域产业大转移
其实在新的一轮房价暴涨期，尤其是在2016-2017年恣意楼市加杆杠的城市，以珠三角城市为代表，从而导致制造业基础面临全面崩溃的可能。
根据广东省1-5月份的经济数据显示，历年来以贸易出口为核心产业的广东，外贸出口已经停止了增长。
同时规模以上工业增加值全部为负！一句话，做实体经济，已经不挣钱了，而且是越来越不挣钱了。
但是整个珠三角，在过去两年，房价可是基本翻一倍！全民都在炒房，城市负债率和杆杠率连年上升，制造业企业纷纷逃离！
比如广州，1-5月份的经济数据显示，固定资产投资中，房地产投资比例占了几乎50%，代表制造业基础的工业投资仅有15%的比例，同时出口贸易大幅下降了17.5%，房地产对实体经济的挤出效应非常明显！
而深圳更是在新一轮楼市中，负债累累！城市居民的负债率居然高达80%，杆杠率达到了160%！
如果一个城市，只迷醉于炒楼，而不是专心做实体经济，债务越来越高，如何支撑得住如此高的房价呢？
恰恰是环京房价腰斩，为整个环京吸引北京制造业转移，未来还要吸引全国的制造业转移，提供了基础！
只要实体产业上去了，区域就业人口逐渐增多，房价自然就会恢复到最理想的水平，限购不解而破！
【3】
压房，开发商合同有明显缺陷
环京啊，想说爱你不容易啊！
正是由于环京地区价格腰斩，再加上制造业基础逐渐回流，区域发展基础正在朝着最好的方向发展，区域房产投资价值正在凸显。
但是由于环京限购社保或纳税三年，目前购房环京只能采用所谓的“压房”方式来进行，也就是先草签合同，然后通过办理纳税的形式，三年后再网签来实现投资价值。
这种操作方式本身就是购房客户和开发商的风险共担，利益共享的模式，但是由于个别开发商及项目由于合同存在明显的缺陷，从而导致这种方式目前逐渐失去了信用！
比如目前在售的香河某个连锁品牌项目，还是上市的大品牌开发商，在补充协议中，明明存在交房时间和纳税时间不足三年的问题，却避而不见，而且将违约金一改再改，从10%提高到了20%！
你这不是把客户当傻子吗？
这种显然是违背了契约关系的手段，居然在一家上市品牌开发商的项目中出现，让人对环京的项目实在爱不起来啊！
在这里，我希望hx香河kqc项目公司能够拿出一点诚意来：
第一，在新的补充协议中，一定要修改交房时间，给予客户充足的纳税时间来弥补因为销售过程中消磨的时间，给予会员们充足的信用。
第二，对于已经签约的客户，应当给予补充文字说明，允许延后交房！
如果不做修改和及时调整，恐怕到时候维权闹起来，又是一场大检查，北三县的房地产市场，难免要命运多舛了！
开发商为了现金流，购房客户为了房子，本是同根生，相煎何太急呢？
【7月18日晚八点半，大山微信群讲座：2018年下半年房地产市场预测及政策走势判断】
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