距离经济参考报报道北京房价跌幅达20%的新闻已经过去一周了（本文9月8日原发于信用猫论坛），各路媒体评论纷纷发生看涨唱衰房市，甚至有“叫兽”声称一线城市房价会腰斩，这些“砖家”声音虽然不小，却没有说到点子上。猫哥今天就为大家深度解析一下北京房价大跌的深度意义，那就是房地产已成国家弃子！这轮房价调控政策的出发点，不是抑制房市泡沫，不是调和社会矛盾，而是创造新的政府收入增长点。
过去很长一段时间里，房地产市场都是中国政府的收入支柱。任何一个学过税法的人都知道，一套房子，土地购买费用，房地产商给国家缴纳的流转税、所得税、土地增值税，购房者自己给国家缴纳的税款加起来能占到房价的75%。从总额上来看，房地产行业税收在国家总税收中占比长期超10%，位列第一，2013年达到峰值，占12.97%，2014年12.83%，2015年12.11%（中国税务年鉴）。
但是由于房地产市场潜力日渐干涸，从上面的数据也可以看到，2013年以来房地产为税收的贡献逐年降低，国家想要继续增加收入，就必须建立新的收入增长点。这就是提出“转售为租”政策的大背景，而这种新的增收方式，就是有国家建立租房企业或机构，直接向广大需要住房的人租房。
从政府层面讲，“转售为租”既可以为自己增加收入，又能控制房价，防止出现经济危机，获得民众拥护，可谓一举三得。从大众层面讲，房价已经高到只有一小部分人买得起，然后政策让更少的人有资格买房，接着国家出资建立租赁企业，让买不起，买不到房的的人来住，一代一代，持续为国家收入做贡献，猫哥觉得这盘帐不可谓算的不精。
这也就是说，国家这次不会像以前打压房价那样只是做做样子了：这一次不是为了抑制泡沫，不是为了平抑矛盾，而是为了自己的利益，所以转售为租，是一定会动真格的。各国有租房企业的收入将成为地方收入增长的新支柱，这也是各地方政府纷纷拥护新政策，而不是像以前阳奉阴违的核心原因。北京作为政治中心，消息灵通者比比皆是，首先出现房价下跌，也就不足为怪了！
有了北京的先例，房价真的会一直跌下去吗？并不会，北京房价下跌只是提前把之前的区域泡沫小幅挤出，20万每平降到17万每平，对于普通房市没有任何参考意义。对于国家来说，只有房价始终在高位震荡，“转售为租”政策才能起到效果，才会有大批的租户给国家贡献收入。况且，中国房市体量够大，泡沫也不可能一天两天就完全挤出。
分析到这里，刚需购房一族就应该哀叹没有活路了吧，其实不必。猫哥一直认为，房市的短期刚需受限购限贷政策抑制，中期刚需受“转售为租”政策抑制，长期刚需受人口拐点抑制，房市存量却是远大于远期需求，所以远期来看，房价必然呈现震荡下跌趋势，逐渐挤出房价中的水分。迫切需要购房的，你们也只有排队摇号买房一条路走，至于不那么急迫的，大可以延后几年，等形势明朗了再行动也不迟。
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