一提起北京海淀区，对大多数人来说中关村、上地等高等学府和科技公司的聚集地家喻户晓。这里不仅有优质的教育资源和高科技互联网产业做支撑，同时也造就这里的土地寸土寸金。下面就来看看海淀区的房源情况吧！
这张地图展示的是目前二手房在售房源情况，圆的面积代表着在售房源的多少，可以看出大多数房源集中在中关村和上地附近，而中关村是优质教育资源的聚集地、上地是百度等互联网科技公司的聚集地，也就是说这两个因素对海淀区的房价影响最大。
本文共爬取了海淀区在售二手房1578套，共211个项目。截至目前海淀区的平均房价达到了9.4万每平方米，且大多数在售的二手房源单套面积平均达到140平米，可以说海淀区的人都很富有啊！
在所有房源中，120㎡以上的房源占比达50%以上910套，80㎡以下的房源不到240套，那么为什么小户型的房源如此之少呢？看下面这张图。
这张图展示的是海淀区在售二手房源的建筑年代分布，可以看出2000年之前的房源几乎都是小户型，而2000年以后的房源基本上都在140㎡左右的大户型，也就是说2000年以后基本上都是高端改善的住宅了，想想17年前这里的人们就很有钱，在那个年代能买的起这么大户型的房子不知道现在发展如何。
上面这张图展示的是单价排名前十的小区，可以看出基本上维持在14万每平米，价格的差别幅度很小很稳定。那么来看看这些小区都在哪？
答案不言而喻，看来优质的教育资源比产业资源重要啊！
上面这张图展示的是单价排名在最后的几个小区，价格也并不便宜，基本上整个北京的均价也就6万多每平米。再来看看这几个小区的分布。
这些项目大多数分布在西北五环外永丰路以西，北清路以南的地区，虽然这里相比于中关村没有优质的教育资源但是这里紧挨着互联网产业园，环境也相对好一些，也有其自身的优势。
大体上来看北京海淀区的房价相比于北京整体的均价是要高出许多的，虽然海淀区整体房价高但是整个海淀区的房价集中度很高可以说绝大多数的房源都集中在9-13万每平米之间，由于海淀区自身的资源优势（产业、教育）加上绝佳的地理位置和环境（公园）共同成就了海淀区的房价。