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全面解析北京“商改住”限购新政

2022/8/5 11:38:01发布5次查看
日前北京政府出台了商业用房限购新政,禁止在建在售商业用房卖给个人,我们先来看看新政具体内容。
《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》
为进一步规范本市商业、办公类项目管理,促进房地产市场平稳健康发展,现公告如下:
一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。
二、开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平米;不符合要求的,规划部门不予批准。
三、开发企业新建的商办类项目,应当按照批准的规划用途建设、销售,违反规定的,规划国土、住建部门依法处理。
四、开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。< 
五、本公告执行之前,已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合下列条件:
1、名下在京无住房和商办类房产记录的。
2、在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。 
六、对规划用途为商办类的房屋,中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构,依法注销机构备案,直至吊销营业执照。
七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
八、本公告发布之日起,开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的,一经查实,规划国土部门依法收回土地,商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。
九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。
本公告自发布之日起执行,与本公告不符的,按本公告执行。
2017年3月26日
我认为这是有史以来最糟糕的房产新政之一,新政重点是第五条,商业用房可以卖给个人,只不过个人买商业和买住宅性质一样,都需要满足同等条件,占购房名额,从表面上看,这样就抑制了商改住不受限购影响,打政策擦边球的漏洞。而实际上呢,新政在短期内也许会给楼市降温,不过从长远发展和以往经验来看,新政的出台只是下一轮房价上涨的催化剂。
这种政策简直胡闹,给工商局和税务局找麻烦,一下子会有很多人去办营业执照。假设我没有在京连续缴纳五年社保,但是我想买房,买不了住宅,只能买商业用房,我只要先起个照就能买商业用房,但是我不会实际经营公司,于是会催生一批皮包公司。新建商业用房分割面积不低于500平米,我肯定买不起,就算买得起也不适合居住,只能买之前商改住的商业用房,这样新政前的商业用房变成稀缺资源,无形中会抬高商业用房价格,这种混蛋政策解决不了问题,只能抬高房价。
尤其是小户型的商业用房很稀缺,属于年轻人过度性住房,总价不贵,不占名额,很多人赶在新政之前入手去买,一下子抬高了房价。即便新政出台,影响也不大,无非费点事,先去办个照,等将来交满五年社保,买住房时再把照退了呗!只要有漏洞,中国人就会钻空子。政府的政策就是把本来不是稀缺的资源,变成稀缺的资源,只要是稀缺资源,只要有人口涌入,房价就会被拉升!政府要做的不是控制,而是疏散,疏散人口,疏散企业,政府迁都,企业迁址。大禹治水在于疏通而不是围堵,古人都明白的道理,当今人会不明白?不是不明白,而是政府怕伤及自身利益,自己掩耳盗铃罢了!
如果企业和人口都迁走了,政府跟谁收税去呢?医疗、教育、生活、娱乐等等各种优质资源全在北京,这种不公平的分配导致了人口大量涌入,不是政府说控制就能控制的,何况全国税收还要支援一部分北京建设,导致了区域性财政支出差异的扩大化,说白了就是北京越建设越完善,人口越来越多,城市已经面临超负荷运转。政府面对这种状况不能不作为,也不能动真格的伤及自身利益,于是就出台了很多令人匪夷所思的政策,政府这么玩,受伤害的永远是社会最底层的老百姓,好不容易攒够首付款,住宅没资格买,商改住也没资格买了,贷款也批不下来了,只能卷铺盖到乡下种地。对于有钱人来说新政只是三个字——无所谓,用高尔基的话说,让房产新政来得更猛烈一些吧,新政过后楼市必将迎来新一轮的涨价。
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