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zui近有朋友聊天，说手里有些钱，感觉房地产市场不错，准备，但是也不懂怎么，不如找个大城市随便买套房，然后租出去，拿租金养房贷，应该也蛮划算的。购房指南告诉他，买房再出租，拿租金还房贷，有可能导致你连房贷都还不上，是zui差的方式。为什么这么说呢?我们可以从租售比开始说起。在北上广深等yi线城市，二手房价格比新房高出不少，这里面有土地供应、市场需求等各方面的因素，而在yi些二、三、四线城市，还处于新房市场，二手房由于税费高等特点，人们更倾向于买新房。
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买房前应该确ding明确需求，买房后则没必要过于担心房价涨跌幅，毕竟你已经实现了自己的目标。自己负担能力所谓负担能力，门槛是yi方面，月供是另yi方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。推销房子的电话数量生活在yi线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子。
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什么是租售比?租售比，yi般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有yi种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。市场因素主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响zui大，当某yi区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。

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