北京主题公园规划策划-旅游项目招商运营-九五旅游颠覆传统
九五旅游产业发展有限公司（深圳、沈阳），主要从事泛旅游产业项目策划规划，旅游项目运营、投 资，各级政府旅游产业发展规划，城市城区规划，主题公园规划、特色小镇规划等业务。
和其他同类公司的差别：以盈利与发展为核心，以商业模式与运营模式的创新为起点和衡量准绳，策划规划项目；以人性的洞察、挖掘、满足作为创新的底层逻辑；以ip为核心，进行产业链的纵向贯通和横向跨界。直白地说，拒绝故弄玄虚的概念包装和简单的空间布局规划。
九五旅游操作过的主要项目有：恒大海南海花岛、世茂大连寰海城、丰远旅游度假区、深圳华侨城欢乐谷、北京华侨城欢乐谷、广东珠海圆明新园演艺体系等。
知心
正如取得广泛共识的说法，旅游小镇要有文化内涵，要有自己独特的生活方式，要有灵魂······在传统和现代的结合中体现人文的丰富内涵， 在产业生态位中滋养出人文品质，诸如此类等等，尽管做到的不多，但起码大家都想到了。但是，作为一个规划者，仅仅想到这些就够了吗？否！非常不够。因为一个基本常识是无论如何有文化内涵，无论多么有灵魂，如果不是站在用户的角度去思考，那只能是闭门造车，自嗨而已。
在市场上现在有那么多不温不火、甚至没开业就面临整改的小镇，就是因为所谓文化只是规划者、开发商包括一些政府官员乃至一些“文人”意淫、自嗨的结果。
九五旅游认为，旅游小镇所谓的文化内涵、所谓的灵魂，一定要走进用户的内心，与用户建立起情感关联，做大款的“知心”朋友（关于“大款”之说请阅读九五旅游特色小镇规划系列谈之一，旅游小镇的核心策略是“傍大款”）。因为旅游是典型的精神消费，精神消费的前提就是用户在对消费对象的消费过程中，能够寄托、表征、放大、缩小、改变自己的喜怒哀乐，它能够成为用户建立、传递、增强感情的载体、纽带，当然，做到这些，必须是“知心”。你懂用户，甚至你能清晰地懂他自己还懵懵懂懂的需求。
当然，“知心”的前提是有文化、有内涵，但这只是前提。我们还必须走三步：
要基于对在地人文脉络的深度梳理，包括历史故事，人物，遗址，风俗，物产，自然环境等等，从在地众多文化元素中提炼出最*具特色的元素，找到在地独具的文化基因；
找出独具基因与普世价值的聚焦点或共同点，因为只有具有普世价值，才能吸引到更广泛的用户；只有具有在地性，才能更好地打造出与其它地方不同的东西；
把普世价值世俗化，因为只有世俗化，与用户的生活、所有的休闲、度假、旅居等活动发生紧密的关系，用户才会体会到文化的魅力，才能做到真正的“知心”。
有用
“有用”更多地体现在产品体系的策划，产品功能的定*位。我们认为分两个层级：第*一个层级，就是满足用户需求，市场上95%的项目与产品都是从满足用户需求的出发点来规划、开发的；更高层级的项目是创造用户的需求，也就是洞察用户自己还未发现的需求，创造需求。各个产业中“第*一个吃螃蟹的”产品，基本上都是创造用户的需求，近年来最成功的产品非苹果莫属。
规划、开发“有用”的项目，首先要从用户洞察开始，从用户人性的洞察开始，九五旅游常用的工具包括：马斯洛的五层次理论，人性的“七宗罪”，尤瓦尔·赫拉利的“健康长寿、幸福快乐、化身为神”，九五旅游自身开发的“族群理论”， “价值观三体论”、“存在感、幸福感、创造力”等等。
在用户洞察的基础上，进行产品创新。创新理论奠基者熊彼特先生认为，创新就是“生产条件和生产要素的新组合”。旅游产业的创新同样是旅游产业条件与旅游产业要素的新组合。旅游资源是生产要素之一，政府的方针政策是生产条件之一。同样可以实现熊彼特先生说的五个方面的创新：
开发新产品，如由观光型产品到休闲度假型产品；
开辟新市场，新的区域市场或新的客户群体；
引用新技术，如大量的智慧旅游工具、智能化、虚拟产品等；
控制原材料新的供应来源，如目前大量的对非传统旅游资源的占有；
实现企业的新组织，如大量的平台型企业等等。
在产品创新层面，九五旅游开发了“以ip为核心的全场景设计”体系。也就是在用户全时空的消费体验过程里，进行全时空、全要素、全维度、全过程的一体化场景设计，使用户得到最*佳的沉浸感体验。我们认为，在精神消费时代，用户消费的不是具体的产品，而是产品背后的故事，因此，为每个项目、每个产品创造故事。让场景有故事，用故事创造场景，将给用户带来更新奇、更会心、更具沉浸感的体验。而跨界是场景打造最*具效果的方法论。如时间维度的跨界、空间维度的跨界、时空维度的跨界、虚拟与现实的跨界等等。
长情
传统观点认为，旅游是一种空间的位移，但这只是一种现象层面的描述或解释。在后工业时代，旅游产业的竞争对手绝不仅仅是旅游产业本身，更包括动漫、影视、游*戏，也包括购物中心、图书馆、博物馆等等，总而言之，一切抢占用户时间的产业都是旅游产业的竞争对手。我们完全可以说，抢占用户的时间才是旅游产业乃至后工业时代所有商业竞争的本质。旅游产业是用空间抢占用户时间甚至超越空间抢占用户时间的产业。
抢占用户时间分两个层级：
第*一个层级，在有限的时间内，给用户最*好、最丰富的体验，提供最*好、最周全的服务。这要落实到完善的产品体验与好的体验上。盈利模式来源于让用户在有限时间内消费更多种类的产品。
抢占用户时间的第二个层级：延长用户时间，也就是真正的“长情”。我们说，用户从观光——休闲——度假——旅居，本身花费的时间在延长。
但是，对于任何一个项目，无论是观光、休闲、度假、旅居等等哪一种形式，都是低频消费，因为旅游消费一个重要的特点就是求异性，人们希望去更多不同的地方，获得更多不同的体验。而要超越这种求异性，变低频消费为高频消费，变用户的“多情”为“长情”，除了前面两点——知心、有用以外，还要与用户建立更多的关系，特别是与用户的日常生活而不仅仅是旅游生活发生联系。旅游小镇的主要用户来自于大城市及相关城市带、城市群，就要与这些“大款”建立更多的联系，如我们的旅居小镇，能不能为你的老年用户在城市里居住时提供医疗咨询、护理服务？能不能为你的白领用户在城里工作时提供家政服务······如果你能“弥漫”用户的时间，走进用户的日常生活，进而占领了用户的心智与情感，他才会视你为知己，才会常来常往。
总之，只有知心，才能有用；只有知心、有用，才会长情；而只有长情，才会更知心、更有用。而只有做到这六个字，才会产生多维的盈利模式，旅游小镇才能真正活起来、久下去。
