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买房必须还需要做好哪些准备呢?首先，选房分清主次做什么事都要有时间观念，买房也不能例外。现实买房中，常常听到购房者抱怨，今天想看这个小区，明天又想看另外一个小区，但是一年到头，不仅没有买房，还把自己累得够呛。购房者买房一定要有针对性，首先根据手里的资金和准备要贷款的数额，确定要买房的总金额;根据家里的人口数量和孩子的情况，来确定要买几居室，还要考虑到孩子的问题;还有其他的一些方面，比如工作单位、交通、配套等。根据自己必须的需求作为首要考虑点，其他的都可以取舍的。房子没有十全十美的，肯定会有自己不满意的地方，只要买房的根本需求满足了，就没有问题。将来有实力了，可以再去换房。其次，对将来的房市做好心理准备。很多购房者有点无所适从，持币观望吧，万一价格再来一次大涨，就错过佳的入市时机了;买吧，又怕到时候价格下跌，那么就算不是客，心理上也会有被“套住”的懊恼感。有以上的买房困惑，主要是因为买房之前没有做好心理准备。一般而言，购房者要对买房区域规划、还贷能力(受降息或者涨息影响)做好准备，以及买房风险预期心理准备。
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买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活。如果买房前不注意房价的预算，往往会造成购房预算超支，甚至陷入买得起而住不起的尴尬境地。因此，大家买房前都要做好资金准备。一般而言，买房资金包含几大部分：：定金，多不要超过总房价的20%(上限50万);第二：首付，目前首套房三成，二套房五成。根据房价，除去贷款部分的剩余;第三：税费，包括契税、个税、营业税等，根据房子性质不同，税费的差别也大;第四：装修资金，买房没有钱搞装修肯定是不行的，打算自己装修的购房者们，一定要预留好装修资金。要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让买房人对价格了如指掌。买前怕涨，买后拍跌是因为没有做好买房准备。一个理性的购房者，在买房往往不会吧把房价看得太重，毕竟房价，其实是商品交易的事情，离谱与否，怎么离谱，国家心里面有一本谱在那里。就算买房可以砍价，相比总价格而言，也只能省一笔小的开销。
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独栋别墅相比普通住宅有更高的价格，但是与之相对的，独栋别墅能带来完全不同的生活体验。越来越多的成功人士选择了独栋别墅，其具有的超高的养生宜居特性也引起广泛关注。购买独栋别墅一定要注意以下事项：一、有主题特色更能保值别墅往往价格不菲，所以在购买别墅的时候空间是不得不考虑的一个因素。经常会发现各种卖点的别墅，有的别墅区的卖点是天然条件，如临湖、临球场、公园;有的是标榜名人雅士聚居之地，荟萃;而有的是以新的设计理念体现特色…..这些主题特色确实对于房产的保值和有能帮助。二、户型设计是够合理这可以从以下三点判断：1、 各功能区划分是否合理;空间面积配比是否存在问题;2、 采访通风条件是否能保证;3、 是否存在无用空间。三、周边环境及配套设施周边环境及配套设施对生活质量有很大的影响。环境是否优良、绿化率是否达标、交通是否便利、是否有小型商业区，这些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。一个成熟的社区入住，周边生活机能健全、交通方便、管理完善，自然房屋价值也居高不下。
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刚毕业的学生想买房钱不够怎么办?由于限购，能借名买房吗?亲朋好友共同出资买房又该注意什么问题呢?合资购房看上去很美，出资人可共同承担风险，获得利益，但所涉及的问题也是纷繁复杂。一、情侣婚前合资购房对于婚前买房的情侣常遇到的问题是房产署名问题。情侣在婚前合资购房会有一定风险，所以房产证上以签署双方的名字为好。如果产权证上只写了一方名字，那么房产归署名方，另一方需拿出有力证据证明该房产是其共同出资购买，否则无法分割房屋产权。产权证登记为双方名字，一旦感情破裂，双方可按出资比例分割房产。此外，若情侣一方想继续持有房产，那么这一方就应该把需要补充的房款支付给另一方。原则上讲，由父母出资的部分房款应返款给其本人，若情侣或夫妻双方还要承担按揭货钱的话，那么谁在这方面的贡献大一些，将来法院分配房产时会向这方做一定的倾斜。二、同学合资购房买房无非两种目的：一种是居住，一种是理财，而合资购房可以将两种目的属性糅合在一起。同学合资买房主要是为了居住，节省房租。需要提前注意的是，双方提前做好各种约定。大到出资比例、付款方式、房产署名、将来房产分割;小到谁住哪间卧室、家具电器如何出资购买等。三、亲朋好友合资购房亲朋好友合资购房往往用于，这时就需要合资者能有长远的目光、出资谨慎。例如商铺，要考虑到是否为城市，对商铺的需求是否旺盛，是否可以。另外由于商铺单价较高，其办理货钱较为复杂，因此合资双方要提前做好规划。
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