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【买房准备】：
2017房产继承过户流程1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。4、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。举例：如所继承房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
【看房选房】：
买房可以算的上是人生的几大重要事件之一，千万不能错!但从决定买房的那刻起，往往会出现或多或少的问题。那么，作为首次置业的小白，在购房前需要做足哪些购房准备?1、核算家庭收入买房的目的是为了迎来更好的生活，但如果为了买房耗尽全部资产，只会增加压力，影响幸福感。所以在买房之前，首先得弄清自己的存款究竟有多少?可支配在买房这件事上的数额有多少?2、预估购房费用算好了可用数额之外，你需要做的就是预估一下自己在买房到入住这一整个周期内所需花费的总费用。购房费用可不仅仅是首付款、总价那么简单。之后的月供、交房的费用甚至装修款都必须考虑在内。千万不能满打满算，认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了，这样后期往往会出现因手头资金不足延期收房，收房后没钱装修等窘境。3、预估购房后的家庭收支状况在预估好总费用之后，也不能目光短浅，以现在的收入考虑未来几年甚至几十年的生活。但也不能过于浮夸，完全不考虑现实的困难。所以这个时候你应该做的是考量一下家庭未来的收支状况，确定贷款方式、还款方式等。千万不要认为这点无所谓，家庭还款能力是一定要估算的。因为之后每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支，这样才能避免陷入“买得起养不起”的尴尬局面。好每月还能有一些盈余存入银行!综合家庭的财务情况，才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下。
【收房验房】：
购房者买房一般会经过选房、看房、签订合同、支付房款、缴税、收房验房等过程。如果在收房环节发现房屋面积和合同约定不一致该如何处理呢?这种情况发生在新房和二手房交易过程中可是大不相同的。新房发生面积误差新房面积发生误差，首先以合同约定的处理方法为准，如果没有特别约定，那么根据相关的法律法规按照如下方法解决：1、面积误差比值≤3%，根据实际面积结算，多退少补;2、面积误差比值>3%：(1)购房者要求退房，开发商应当在购房者提出退房之日起(一般为30日)内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。(2)购房者不退房分为两种情况，*一种：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。第二种：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。提醒购房者：现在少数房地产开发商会在房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，导致面积数目不对等的情况。购房者要了解相关知识，发现问题知道如何处理。
【了解一下买房后的装修】：
装修时，很多人会问实木地板和复合地板哪个好?在比较前，我们首先要知道复合地板分为实木复合地板和强化地板。知道了这个知识，再进行比较。一：实木地板优缺点剖析优点：1.耐用实木地板由整块木料加工而成，厚度统一为18mm，确保了耐磨性。2.环保由于其取自于天然木材，没有放射性，不含甲醛。3.脚感好铺设好的实木地板具有很好的弹性，人在上面行走，无论是温度、触觉、脚感都非常柔和舒适。4.冬暖夏凉由于木材导热系数小，故作为地面材料有很好的调温作用。5.美观自然木材是天然的，其年轮纹理往往给人一种回归自然，返朴归真的感觉。缺点：1.难保养实木地板对安装的要求较高，等安装好了还要经常打蜡、上油，否则地板表面的光泽很快就消失。2.价格实木地板一直都维持在较高价位上，短期内没有下调的可能。
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