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今天，我们来讲讲影响二手房价格的因素有哪些?区域因素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。楼栋所处的位置yi般来说，临街的楼栋，由于交通噪音大，价格相对较低。小区的楼栋，由于楼间距大，采光条件好，因处于地段，也相对安静。房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修状况、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。
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在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大，也更为漂亮。除此之外，yi些开发商为让样板间看上去更宽敞，会将房间做得比实际房间面积大yi些，不光是面积上扩大，高度也会增加。奢华装饰好看但贵为了让样板间看起来更美丽，开发商会选用质地好、设计佳的材料。同时，设计师会按照统yi的风格，使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间装修的搭配看起来天衣无缝。这样的设计费用十分高昂，yi般购房者是根本无法承受的。
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采光通风好呼吸、采光、通风是每个人基本的生理需求，而辨别yi个户型的好坏，健康性因素是否被合理运用也成了yi个重要标准。这些因素包括：朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适。  住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对单朝向的套型必须有通风措施。每套住宅的卧室和使用面积在10平方米以上的起居室(厅)均应直接采光，且至少应有yi间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向。

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