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小户型的不足1、户型比较单一受面积的限制，各功能空间容易产生相互影响，并且户型也比较单一。2、采光通风差由于楼体必须保证一定的进深，多个小户型安排在同一楼层时，不太容易统筹兼顾。3、房间使用率低户内各种管道、墙体所占的面积在寸土寸金的小户型中占比较大。备注：通常来说，同一楼面里先把最好的位置、最好的朝向留给大中户型，小户型最后被安排在余下的位置，所以户型好的一居室较少。
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挑选房子需要遵循三原则：1、我有多少钱?2、我需要什么房子?3、符合这两个目标的房源在哪里?有多少钱，取决于你的还款能力和首付能力，跨过了首付门槛，就得看看自己有没有撬动杠杠的能力。比如你有60万现金，按照首付3成，原则上你应该贷140万，但因为这笔钱是家里人凑的，而你的收入证明和银行流水无法让银行相信你还款能力，那么对不起，银行可能不会给你这么多。
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和新房相比，二手房虽然价格较低且配套完善，但交易流程相对繁琐，如果从一开始就委托专业的中介人员会简单很多，但对于精力时间充足，希望亲力亲为的购房者们，也不妨参照交易流程来试一试。一、确定选房条件具体需要明确的条件有以下五点：1、买房目的。所要购买的房屋打算自住、投资还是租赁?如果用于自住家中有几口人、是否有特殊的购房需求都需要考虑; 2、购房区域。划定大致的意向区域，区域选择需考虑家庭需求、交通条件、发展趋势等;3、周边配套。考量周边便利程度，是否能满足日常需求，长线投资人群可适当降低配套需求;4、环境。周边无污染源，物业对小区卫生治理良好;5、户型。包括居室要求，朝向分布等。二、定位合理房价房价是个敏感词，也是绝大多数购房者最关心的要素之一，二手房的房价相对来说不够透明，买卖双方存在沟通鸿沟，而且议价空间很大。现在很多购房者都会通过网络初步找房，但网上很多房源都存在报价偏低，房源不实等情况。建议购房者明确定位后，多跑多问，对区域均价心中有数。三、核实双方资格对于买方而言对双方的资格审核都非常重要，核实的主要是卖方的房屋产权情况和自身的购房资质(限购城市)和资格，一旦双方中任何一方出现问题都会造成经济和时间损失。
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