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动静分离，yi方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另yi方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。面积尺度适宜从各房间的大小来看，人们较理想的卧室面积应在12—15平方米之间，较理想的客厅面积在21—30平方米之间，客厅的开间不应小于3.9米，否则会影响您看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、贮藏室各占4—5平方米，阳台占5—6平方米。这样的面积分配，基本保证了功能的安置，符合当前人们生活使用的需求和习惯。
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弄清房屋产权shou先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同yi个人，并要求卖方提供合法证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，并向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。zui后，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，共有人等。三、注重物业由于二手房本身物业较差，如果是小户型的二手房，可能多是10年以上房龄的房子，所以要想日后住得舒服，还得选yi个物业稍微好yi点的小区。此外，问清楚所购买房屋的物业管理费收取标准是多少
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灵活性住宅还要有yiding的灵活性，以便根据生活要求灵活改变使用空间，满足不同对象的生活需要。灵活性的另yi体现就是可改性，因为家庭规模和结构是变化的，随着人口的增多，将2房变为3房上也是常有的事情，合理的户型具有diao整与更新的余地。干湿分离-干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

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