写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续；明确什么时候退购房款；明确相应的违约责任；在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维i权。
1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂i号信、传i真或者电i话的形式向开发商提出。
2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷i款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷i款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公i积金管理机构或者贷i款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
广东国晖律师事务所提供交通事故处理、承接民商综合、刑事诉讼、公司法务、土地房产、工伤事故、婚姻家庭等10多种法律服务，一对一的专业服务,为您高效解决的法律疑难。
http://www.sunlawyers.com 

---