海淀小区物业管理哪家便宜，北京伟良物业公司
物业管理公司与管委会的关系管委会和物业管理公司都是物业管理的机构，前者是决策人、委托人和检查监督人，后者是经营人、受托人、执行管理人。两者在地位上是一种平等关系，是市场双向选择的合同契约关系。在法律上，管委会有委托或不委托某个物业管理公司的自由，物业管理公司也有接受或不接受委托的自由;在组织关系上，不存在领导与被领导、管理与被管理的关系，而是互不干扰内部运作的合作工作关系。
小区物业管理
物业管理是采用现代科学管理手段对物业实施全方位、多功能的管理,融管理、服 务、经营于yi体。物业管理的基本要求是统yi管理和协diao,既包括相对独立的物业(楼宇等)或小区物 业的统yi管理和协diao,也包括辖区范围内各个方面的统yi管理和协diao。 优质的物业管理与社区服务相结合,为业主和使用人提供物质、精神方面的服务。 就法律属性而言,物业管理是具有中介性质的信托管理,通过yi定的契约,规定相 关各方的权利和义务。
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狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。什么是物业管理?物业管理是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的服务。
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其他用途物业除了上述物业种类以外的物业，称为其他物业，有时也称为特殊物业。这类物业包括sai马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁，隧道等物业。特殊物业经营的内容通常要得到政府的许可。特殊物业的市场交易很少，对这类物业的投资多属长期投资，投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。这类物业的土地使用权出让的年限，国家规定zui高为50年。

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