北京房地产转让估价哪家专业,华灿评值得信赖北京华灿评房地产估价是经相关政府主管部门批准 成立、具有房地产估价资质的房地产估价专业机构，aaa 级信用企业，咨询电话：010-67648677。目前市场上应用最为广泛的也是最为准确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3．所在小区和所在板块的房价走势4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。
房地产转让估价
房地产投资价值评估与传统市场价值评估在方法的选择上有较大的不同。传统市场价值评估方法选择一般基于估价对象和估价目的考虑，房地产投资价值评估除了考 虑估价对象和估价目的外，同时要关注投资行为的特定特点和潜在投资行为，除较多的采用假设开发和收益还原等传统方法外，还要考虑现金流量折现等经济评价方法。
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房地产估价应遵循下列原则：１、合法原则； 2、最高最佳使用原则； 3、替代原则； 4、估价时点原则。 　　房地产估价应按下列程序进行：1、明确估价基本项； 2、拟定估价作业方案； 3、搜集估价所需资料； 4、实地查勘估价对象； 5、选定估价方法计算； 6、确定估价结果； 7、撰写估价报告； 8、估价资料归档。评价方法：1、市场比较法；2、收益法； 3、成本法； 4、假设开发法； 5、基准地价修正法。
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2014年4月－5月，我公司开展了有关于估价风险的系统认识与探究的活动，希望通过这一活动使大家引以为鉴，继而提高公司各方面的整体素质。此次活动，每位员工都认真提交了各自的风险分析作业，使大家在风险防范方面考虑更全面，控制更有效。

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