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收房“六必看”一、 品牌型号装修材料确认单是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时需要核对，所购材料品牌、型号及颜色，应与购房合同中约定品牌相符，有差错应及时交涉。二、 水电线路隐蔽工程水路：打开龙头放水，看看是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。在龙头下接一杯水，注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。电路：入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外，收房时要做拉闸断电实验，拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。燃气：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。三、厨卫设备四、卫生间排水五、门窗六、墙壁有无裂缝
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小户型的不足1、户型比较单一受面积的限制，各功能空间容易产生相互影响，并且户型也比较单一。2、采光通风差由于楼体必须保证一定的进深，多个小户型安排在同一楼层时，不太容易统筹兼顾。3、房间使用率低户内各种管道、墙体所占的面积在寸土寸金的小户型中占比较大。备注：通常来说，同一楼面里先把最好的位置、最好的朝向留给大中户型，小户型最后被安排在余下的位置，所以户型好的一居室较少。
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获得准确信息你最好有几个搞房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。房价太高的时候，买房应满足最主要的需求买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。买房前应该确定明确需求，买房后则没必要过于担心房价涨跌幅，毕竟你已经实现了自己的目标。
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