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购房指南-市场规划是否影响，有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。福利房屋是否合法，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定限制。二手房交易相较于新房来说，更容易出现纠纷。所以就要求购房者要更加耐心和细心，对自己未来的房子负责。
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小户型的优势1、成本低廉现代小家庭对于住宅的要求是，不仅要买得起还要住得起。这其中既包含了前期的购房费用，如购房款、契税、维修等，也包含了后期居住的物业费等等。这些费用主要是依据建筑面积来核算，因此，选择小户型会使前后期居住费用降低。2、居住过渡两用对于很多事业刚起步的小年轻来说，“房小好卖”是他们关注的重点，因为他们有足够的赚钱能力，没钱买大房只是暂时的，日后选择了地段相对较好、设施完善、配套齐全、交通便利的改善房后，好出售或者好出租的房子才是他们的最爱。3、空间的简洁简洁舒适，经济适用，是现代都市年轻人对私人生活空间的理解，这中间包含了经济薄弱、家庭成员简单，日常很多活动在公共空间完成等等原因，因而对空间功能的要求不是那么齐全。从某种意义上来说，小户型只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍然可以烘托出高质量的生活氛围。4、配置精良“麻雀虽小，五脏俱全”，虽然小户型面积不大，但是设计者却总能挖空心思，力求它的器具、餐厨、卫浴等起码的生活功能齐备，配置精良的小户型不乏是个好选择。备注：多数购房者选择小户型来作为过渡性住房，且房屋作为一种特殊商品，除了居住功能以外，还有保值增值的附加价值。如果你是个时尚达人，小户型的弹性组合空间一定会是你彰显个性的艺术圣地。
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虽然已经给大家讲了这么多选户型的小技巧，今天的内容，购房指南还是要给大家讲户型。因为你可能知道了户型的选择办法，却还是会存在一些误区。你可能知道了要看哪些方面，但是实际选择的时候还是会记不住怎么看。先说一下户型选择的误区，除了基本的朝向、采光、分区、动线等因素外，户型的设计也会随着时代变化而变化，有一些选房观念，也是该变一变了。面积大户型就好户型的差距，不在面积而在空间设计上。同为100平米多点的套内面积，有的房间可以做出舒适四房的感觉，而有的房间做成三房都很局促。其实房屋的设计差别在空间摆放上而不在面积上。一般而言，100㎡的空间，客厅24㎡，餐厅16㎡，加上厨房和阳台，两个厅就占整个空间的一大半。然而，现在的家庭结构，客厅的功能在慢慢退化，而主卧室的功能性要求更高，如果能将普通三房的客厅控制在20㎡以内，也可以有空间利用充分的舒适三房。
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