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买房前必要的筛选非常重要。越大的城市，商品房数量越多，盲目看房的成本非常高，有关数据显示，购房者从“想买房”到“买到房”的平均时间成本1年左右。这还是建立在筛选基础之上的。如何选择yi套刚需房，对于无房族来说的确不是yi件容易事。比如因为什么买房，有多少钱买房，怎么挑选开发商和户型这些问题，实在让你有点头大，但既然打算买房，就得yi步步来，今天小编就跟各位聊聊，如何优雅地挑选yi套刚需房。
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市场热度很高;如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。银行对房贷的兴趣所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度。如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查yi遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯ding的。如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁yi只眼闭yi只眼，这种情况下市场热度必ding是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入。
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今天，我们来讲讲影响二手房价格的因素有哪些?区域因素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。楼栋所处的位置yi般来说，临街的楼栋，由于交通噪音大，价格相对较低。小区的楼栋，由于楼间距大，采光条件好，因处于地段，也相对安静。房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修状况、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。

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