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guo家安居工程是guo家为推动房改，加快城市住宅建设及解困和建立住房新制度的yi项重大举措。安居房是指：为直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房。现阶段(2008年)安居房按成本价向中低收入家庭无房、危房户和住房困难户出售。安居房成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(包括50%小区级非经营性公建配套费)、管理、dai款利息和税金构成。
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另外yi种是“实体”样板间，这类样板间yi般是按照交房标准进行了精装修，到清盘阶段可以直接卖给购房者。我们这里讨论的就是第二种，可以购买的样板间。这种样板间具有拎包入住、装修美观的特点，但同时缺点也不少，大的问题在于装修质量难有bao证。有以上的买房困惑，主要是因为买房之前没有做好心理准备。yi般而言，购房者要对买房区域规划、还dai能力(受降息或者涨息影响)做好准备，以及买房风险预期心理准备。
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商业用地建住宅的利弊归纳如下：使用年限商业配套40年，写字楼50年，比住宅的70年缩水严重。产quan时间我理解应该是土地使用quan时间，不是房屋产quan时间。因为房屋购买后，房屋产quan就属于你了，但土地你只有使用quan，无产quan，土地产quan属于guo有。guo家规 ding纯住宅的土地使用quan年出让年限限高为70年，商业用地高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用quan时间也有可能出现。
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应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确ding的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认ding”，并由双方在注明处签字或盖章。对于不符合交房条件的房屋，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约ding进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，quan利是要靠自己主张的

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