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2017年调控政策会不会变化?2016年上半年,政府鼓励我们买房。2016年下半年房地产过热,一二线核心城市调控开始。从历史看,过去十几年中国房地产调控的持续时间几乎没有短于一年,而这一次有很大概率也不会例外。因此,这一点最无争议,几乎所有机构一致认为,2017年房地产趋紧的调控政策依然不变,上半年热点城市房地产调控整体趋严,三四线城市依然以去库存为主,而下半年尤其是第四季度可能会出现政策上的松动。
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挑选房子需要遵循三原则:1、我有多少钱?2、我需要什么房子?3、符合这两个目标的房源在哪里?有多少钱,取决于你的还款能力和首付能力,跨过了首付门槛,就得看看自己有没有撬动杠杠的能力。比如你有60万现金,按照首付3成,原则上你应该贷140万,但因为这笔钱是家里人凑的,而你的收入证明和银行流水无法让银行相信你还款能力,那么对不起,银行可能不会给你这么多。
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购房指南-交易房屋是否在租,如果交易的房屋仍有租赁的合同,对于买方来说,是最麻烦的事。因为租赁合同与买卖合同是不发生冲突的,所以买房在交易时,一定要在合同中对租房的问题有所体现,比如规定房客搬离时间,超出期限就属于卖方违约等等。土地情况是否清晰,房屋土地的性质在交易过程也是必须清楚的,是出让的土地,还是集体土地或是划拨的情况都影响到房屋产权的问题。一般来说,出让的土地是缴纳足了土地出让金的,房屋的权利是最完整的。还有就是土地的期限问题,比如有的土地产权期限只有40年,原房主已经使用了十几年了,这样的房子在交易过程也是需要注意的。
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