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对于普通购房者来说，短期波动和长期走势同样重要。短期波动决定的是你买房的成本，比如银行利率是否有折扣，折扣力度有多大，首付比例有多少等;长期走势则决定你到底买不买房，长期走势向上，你很难找到比现在更低的价格，长期走势向下，现在入手就成了接盘侠。眼下长期走势中，一线仍然明朗，房价长期仍然保持上行，二线在这轮涨上去之后也很难跌下去了，特别是在几个中心城市，比如武汉、郑州、成都，这些城市已经被确定为国家中心城市，未来会以它们为核心形成区域城市集群。
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如何选择一套刚需房，对于无房族来说的确不是一件容易事。比如因为什么买房，有多少钱买房，怎么挑选开发商和户型这些问题，实在让你有点头大，但既然打算买房，就得一步步来，今天小编就跟各位聊聊，如何优雅地挑选一套刚需房。你为什么要买房?对于中国人来说，主动买首套房人是少数，买房是因为你的某些需求的必要前提就是拥有一套房子，比如小孩上学和结婚这两个“刚需”。兜里有多少钱才敢动买房的念头?不要因为买套房让自己成为苦逼的“房奴”，而应该成为有盼头的“房奴”，而要做到这点，对于刚需来说，有多少钱办多大事是必须要遵守的。那么有多少钱才可以东买房的念头呢?这里有个颇为流行的判断方法，如果你现在租房，你手中持有的现金应该是这套房市值15%左右。比如你住的这套房市值200万，那你可能需要有30-40万的现金储备才可以考虑买房。
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和新房相比，二手房虽然价格较低且配套完善，但交易流程相对繁琐，如果从一开始就委托专业的中介人员会简单很多，但对于精力时间充足，希望亲力亲为的购房者们，也不妨参照交易流程来试一试。一、确定选房条件具体需要明确的条件有以下五点：1、买房目的。所要购买的房屋打算自住、投资还是租赁?如果用于自住家中有几口人、是否有特殊的购房需求都需要考虑; 2、购房区域。划定大致的意向区域，区域选择需考虑家庭需求、交通条件、发展趋势等;3、周边配套。考量周边便利程度，是否能满足日常需求，长线投资人群可适当降低配套需求;4、环境。周边无污染源，物业对小区卫生治理良好;5、户型。包括居室要求，朝向分布等。二、定位合理房价房价是个敏感词，也是绝大多数购房者最关心的要素之一，二手房的房价相对来说不够透明，买卖双方存在沟通鸿沟，而且议价空间很大。现在很多购房者都会通过网络初步找房，但网上很多房源都存在报价偏低，房源不实等情况。建议购房者明确定位后，多跑多问，对区域均价心中有数。三、核实双方资格对于买方而言对双方的资格审核都非常重要，核实的主要是卖方的房屋产权情况和自身的购房资质(限购城市)和资格，一旦双方中任何一方出现问题都会造成经济和时间损失。
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