北京两限房可以买卖，但是要满足购房人已经取得房产证或契税完税证明满五年的条件，价格由卖房者确定。两限房买卖需要缴纳的税费包括契税、印花税、交易管理费等。
一、北京两限房可以买卖吗
北京两限房可以买卖，但有限制条件。北京市规定，限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。北京市有限价房预售合同，建议跟开发协商，签订限价房预售合同，该合同在市工商行政管理局网站上有模版。限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人制定，不再受政府的约束。一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。
二、两限房买卖需要缴纳多少税
两限房买卖需要缴纳的税如下：
1.契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，即房价的0.75%，入住后办理房产证时交另一半费用。
2.印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。
3.交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。
4.房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本需另外收费，每本5元。
5.此外还有权属登记费和测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。
三、两限房转成商品房流程是什么
两限房转成商品房流程如下：
1.咨询您所在居委会要准备什么东西。建议带着户口本去。
2.领取填写申请表;准备各种证明材料。
3.把这些东西交到居委会，居委会再交到区里的住保办，看是否需要补其他东西。
4.购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。
5.购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。