中国住建部住房专家顾云昌表示，房价涨幅有周期变化，短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额，将到历史较高水平。
以2008年金融危机房价大跌为起点，以2016年这一轮的房价暴涨为终点。十年刚好唱完一曲高潮，余音袅袅，让人回忆里都带着奢侈。
这十年，是经济增速换挡的十年。过去的高增长不再，劳动力优势不再，人口红利亦消耗殆尽，各地雨露均沾的普涨时代也宣告结束。
下面以北京、上海近十年的房价来分析：
北京、上海10年房价走势
过去的十年，是地产的黄金十年，二手房成交量增长了5倍，价格涨了6倍有余；
回顾这十年，每一个起伏变换的交点，都隐藏着货币流动和政策变化的身影。
举例来看，2006年，70/90、首付比例政策相继推行，到07年为止连续8次加息，楼市终于由07年的“沸点”状态急速降温，牛市转熊市；再举一例，2010年4月开始，全国拉开限购大幕，北京随后推出“京十二条”、“京八条”积极响应，2011年连续三次加息，2012年60次表态调控不放松，一系列政策抑制下来，楼市再次冰冻。直至2015年“330新政”重启楼市模式，两年内连续6次降息，购房需求迅速释放，量价齐涨，楼市再度回暖。