北京买房有哪些？新房和二手房的税费有什么不同？住宅和又有哪些差别？税费这东西还是比较麻烦的，今天建哥和大家一起分享买房要交哪些税费以及大致的费用。税费商住房
因为房子本身的不同，新房跟二手房所收的税费也会有不一样。但是无论新房还是二手房，都要交。契税
北京购房契税怎么收？
所谓契税是指房屋所有权发生变更时需要买方缴纳的税收。凡是土地使用权出售，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。北京购房契税的征收标准如下表所示：
需要注意的是，北京对和非普通住宅进行限定。其中，指同时满足以下3个条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。普通住宅普通住房
另外首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，也享受普通住房的待遇。
除了契税，二手房跟新房同时都要征收的还有费，具体收费标准如下：房屋产权登记
再简单跟大家说一下新房的费用。
新房除了契税和登记费外，还有、交易手续费、证照印花税、工本费。产权维修基金
先看金：公共维修基
那交易手续费、证照印花税和工本费呢？
其中，维修基金则执行2008年的标准办法，即多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元。另外，根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。
最后说一下二手房特有的费用。
二手房除了契税外，还有增值税、个人所得税、登记费、转让手续费和土地证费。如果是二手的商住房，还有印花税和。我们挨个来看一下。土地增值税
先是增值税的征收办法。
今年上半年“营改增”对于北上广深四个一线城市的增值税进行了特别的规定。
根据规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
具体如表所示：
需要注意的是，征收办法5%全额征收，指的是除以（1+5%）再剩以5%的税率。
然后是个税、土地增值税、印花税的征收办法。
其中，需要注意两点：
对于个人所得税，目前北京对于不满5年或非住宅房屋的个税按照差额20%的个税征收，即由合同价减去购买成本等合理费用后的20%。
如果成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收。对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
对于土地增值税，目前北京二手房的土地增值税仅对非普通住宅进行征收。普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税。土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%，对于无法提供完全票据的按金额的5%计算。
最后二手房交易还有一些其他的零碎费用。
具体包括房屋产权登记费、房屋评估费、工本费、测绘费。列表如下：
其中，房屋产权登记费按件收取，收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。工本费是单本80元，如果是共有权证，多加一本加10元。
北京二手商住房税费更复杂。
大家也注意到，上面的很多表格里面都没有包含二手的商住房，其实，如果你买的二手房是商住房可能上面的内容都只能够参考一下。北京的二手商住房不仅要另外缴纳印花税和土地增值税，在增值税、个税的征收上，也不一样。
对于增值税，征收时需要加上附加税率0.6%。
具体为（成交价格-原购房发票金额）÷1.05*5.6%
对于个人所得税，采取差额征收的办法。
即由网签价格减去本次增值税及附加、购房原值、原契税、本次印花税、上次增值税发票金额、网签价格的10%之后，再乘以20%。
最后再说一下土地增值税的差额征收办法。
举个例子：
好了，目前建哥已累毙！！！希望这里的知识能够帮助到大家。