北京城市大，社区也多，过去老社区更多是集中在大单位附近，后来的新社区则是围绕着商品住房。在电子商务繁荣的今天，北京的实体商业目前是怎样的状态？在北京社区居住的体验性、便利性方面又是如何呢？下面，让我们跟随北京晚报记者一起实地探访一下吧！
和平里
老街区满是生活滋味
在北京人的印象里，提起“和平里”三个字，脑中不自觉产生一种画面感：方方正正的机关大楼，无轨电车5分钟一班驶过街道，风吹过路旁的杨树沙沙作响，大院里“楼上楼下电灯电话”，老邻居凑在一起聊着家长里短岁月带给这片社区一抹特别的时代印记。
社区名片｜66年老街区正逢新旧交替
光阴似箭，日月如梭，这片北京最早的苏联式住宅区已显得有些苍老。这十几年，和平里地区也经历了局部改造。部委建起了新办公楼，一部分老筒子楼改建成了高层住宅，地铁5号线通了，一条狭窄的和平里西街拓宽成了大马路。
成熟老社区 商业设施应有尽有
和平里中街是和平里一条不算宽敞的街道，附近有人社部、和平街一小等单位以及和平里二区、三区、四区的居民。在这条东西走向的街道上，从日常需要的银行、邮局，到平常可以偷懒下馆子的烤鸭店、包子铺、面馆，再到配钥匙、五金店、理发店、照相馆这些百姓日常离不开的小店铺，在这条街上可谓是应有尽有，满是生活的味道。
问题 | 商业升级 有喜也有忧
2015年，有着半个多世纪历史的东单菜市场安家在和平里中街与和平里西街交汇，周边居民又多了一处买菜购物的好去处。
和平里地区，居民老龄化比较严重。元旦假日期间，我在青年沟路上的餐厅香丰阁看到，餐厅里的消费者几乎清一色的“银发族”，不过与之相对应的，助老设施并不完善。洗手间缺乏必要的把手扶杆，两层的饭店也没有电梯，很多腿脚不便的老人上楼梯要花费10分钟时间。
东花市
老街区商业以便民错位竞争
与周围相比，东花市的商业位置稍显尴尬。崇文门新世界商圈在其范围之外，而cbd商圈又与它有些距离。不过，我在走访中发现，这一带的商业似乎找到了自己发展的规律，老街上一个挨着一个的小店铺，都看准了“便民”这条原则，柴米油盐、衣食住行的生意虽小，但却做到老百姓的心坎里去了。
社区名片｜老牌的居民社区
在这片寸土寸金的中心城区中，既有红砖居民楼和平房院落，也有本家润园、花市枣苑等商品楼盘。这里既居住着不愿意搬迁的老北京居民，也生活着不少新北京移民。总体来看，老年居民为数不少。
小门脸乐于做“老买卖”
东西走向的东花市大街，一眼望去，马路两边都是林立的小门脸——饭馆、洗衣店、小超市、茶叶店。外贸服装店内，有三五个老年顾客在买衣服，白天来逛的都是退休老人，他们更愿意试穿后再买。
问题 | 小超市难敌“巨无霸”
粗略数了一下，附近有家乐福、永辉生鲜、物美、华润、甘其食超市等十几家之多。全时、比邻等小便利店也三五步就出现一家。
“超市确实不少。”一位拎着菜从东花市南里市场出来老人说，平时买菜和周末全家采购去不同的地方，临时缺点什么，楼下的小店也能补位。这位老人也说，这里很多中小型超市“开不长”，一没了促销优惠，顾客就少了。
真的需要那么多超市吗？不少居民说，平时常去的也就一两家而已。集中开超市的便民思路，在这一带有可能“用力过猛”，导致同业态过于集中。
双井
在年轻人中探索新生机
站在国贸之外看国贸三期，双井无疑是视野最清晰的地方，因此，这片因cbd商圈的扩张而崛起的外延商圈，也一直自诩为“cbd后花园”。如何与繁华高端的cbd区隔开来？在探索了多年之后，曾经的“工业基地”双井社区选择了做年轻人的生意。
社区名片｜cbd的后花园
双井北起百子湾路，南至广渠门内大街，西到东三环中路，东至西大望路。2008年，随着地铁10号线的开通，双井商圈才真正形成了繁荣社区商业的氛围，“cbd后花园”中聚集的，也多是和cbd一样的年轻白领和外籍人士。
问题 | 广渠门大街不温不火
沿着广渠门内大街行走，过去那些夫妻店、私人小饭馆儿、理发店、维修店铺、水果店等流动的小摊贩都消失了，取而代之的是一些私人健身房、私家菜、进口超市、咖啡馆、私人会所、连锁美容店、宠物店以及鲜花店。和富力广场里的品牌一样，这些店铺也多是为了吸引年轻人的目光而来，从店铺装修和品牌传达上都有意无意地强调“调性”。只是，这种品牌传达似乎有些松散，吸引来的客流量也并不算多。
问题 | 特色艺术区未成气候
2006年开始 ，苹果社区北区相继建成交付，这里形成了画廊、工作室、茶室、酒吧、咖啡馆、餐厅和精品店并存的商业步行街。但店铺美丽的外观却掩盖不了街区罕有人问津的境遇，仅有今日美术馆楼下的礼品店，由于有咖啡和图书，在周末吸引了一些聊天交流的年轻人群。
方庄
社区名片｜想当年的“亚洲第一大”
1984年8月，北京市正式启动方庄住宅区建设工程，至今已走过33年的历程，基本上是伴随着中国改革开放的步伐走过来的。方庄既是丰台区第一个完成城市化的街道与地区，也曾是亚洲的第一大住宅区。
从荒芜之地到丰饶市场
这里的商业非常成熟，大小餐厅、超市、店铺等，均与生活息息相关，接地气又很有人情味儿。而且，从支付方式到商业态势，也很“与时俱进”。修整后方庄市场蔬菜水果的种类丰富，摊位分类规范，价格整体比超市还便宜。
从零散饭馆到世界食堂
东起蒲芳路东、西至芳古路，全长800米的特色餐饮一条街，现在也是北京十大特色商业街了。有全聚德、都一处、金鼎轩、大清花、南北一家等老北京传统餐饮品牌，也有兰特伯爵、金汉斯、必胜客等西式餐厅；更有多家中外快餐厅，以满足年轻人时尚流行口味，其中部分餐厅，还是24小时营业。
车道沟
社区名片｜老公房多，消费待激活
车道沟位于海淀区紫竹院街道西，面积约0.6平方公里，呈东西长、南北短的长条形。上世纪90年代初，这里有大量国家部委机关宿舍和公房小区，居民素质和购买力普遍较高。但随着时代发展，这片原本高水平的住宅区显得有些老旧，除沿街底商外配套商业面积也较少。记者在探访的时候，发现不少小区充当日常采购主力的均为中老年人，他们价格敏感度较高，因此周边商业也多以“低价”、“特价”吸引客流。
问题 | 买生鲜不太方便
居民称以前离交通银行不远处的车道沟社区菜市场拆除后，想要买菜，要么去车道沟南里，要么坐87路公交车走三四站地，“新发地菜篮子的货车每周就周五、周日上午来两次，着急就只能去物美超市，可超市的菜既不新鲜价格也不实惠。”
综合商业场所较难辐射和“菜篮子”有些远是车道沟社区商圈面临的困局，而类似盒马鲜生、超级物种等零售创新业态则似乎离车道沟社区更远。
为何生鲜菜场在车道沟社区较少？对此，北京商业经济学会常务副会长赖阳表示，随着北京对社区管理日趋规范，以往的小门脸或流动摊贩逐渐消失，居民对可替代原有服务的需求也逐渐强烈。
他建议：“一方面，政府可以对企业进驻有更多鼓励措施，另外一方面企业也需要积极开拓，以多种形式铺设线上线下一体化的网点。”
来源 | 北京晚报记者 李博 赵莹莹 袁璐 傅洋 孟环
来源：北京晚报
编辑：tf003