北京城建胜茂房地产开发有限责任公司60%股权
及113616.385423万元债权
交易方式：股权及债权转让
转让比例：60%
转让底价：141,849.605423万元
项目简介：
北京城建胜茂房地产开发有限责任公司成立于2012年3月20日，是专业房地产开发企业。主营房地产开发建设、商品房销售和物业经营管理等业务。
城建胜茂公司主要开发项目——北京城建胜茂广场，坐落于北京市房山区拱辰街道核心区域内，该区域为房山区战略发展格局的重点区域，周围分布着房山区人民政府、人民法院、市政管委、公安局等政府行政机构，距房山区政府仅260米，距京港澳高速良乡出入口仅500米，交通便利，配套完善，为房山良乡地区黄金地段。
房山中心之上，再造中心，项目总用地面积54036㎡，建设用地面积43269㎡，地上建筑规模132705㎡，总建筑面积22万平方米，容积率2.5，住宅车位约486个，绿化率达42%。项目业态丰富，融国际著名百货、大型购物商业街、豪华星级影院、高端品牌餐饮于一体，是集一站式繁华商业与中央大宅于一体的高端城市综合体。
北京城建胜茂傲山一站式繁华商业，定位为房山地标性商业中心，建筑面积约13.6万平方米，地上6层，地下3层，规划业态丰富，包含超市、购物中心、影院、餐饮、娱乐等，能全方位满足消费者购物、休闲、娱乐、生活等多方面需求，提供全新一站式繁华生活。
经营范围：
房地产开发；销售商品房；物业管理；机动车公共停车场服务；仓储服务。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
股权结构:
前十位股东名称
持有比例（%）
北京城建房地产开发有限公司
60%
重庆龙湖天街商业地产有限公司
40%
财务状况：
2016年度审计报告数据
营业收入
营业利润
净利润
55,104.06
-2,677.47
资产总计
负债总计
所有者权益
185,621.82
185,212.78
409.04
2017年5月31日财务报表
-1,384.29
-1,377.25
185,561.05
186,529.26
-968.21
其他重要信息：
1、本项目挂牌价格为141849.605423万元，其中股权部分的对应价格为28233.22万元，债权部分的对应价格为113616.385423万元。如果本项目形成竞价，成交价格的增值部分属于股权部分对应价格的溢价。
除前述挂牌价格以外，受让方还应承担第一笔债权本金部分（即42000万元）自2016年12月1日起至支付转让价款当日所产生的利息；同时承担第二笔债权本金部分（即60000万元）自2017年4月5日起至支付转让价款当日所产生的利息，两笔利息款在受让方支付首期转让价款当日一次性支付至转让方指定银行账户；利息计算方法详见各自借款合同。
2、 标的企业与西藏信托之间的抵押担保事项
根据转让方与西藏信托有限公司2017年4月18日签订的《注销抵押登记协议》，标的企业已经向西藏信托有限公司偿还全部本金，评估报告中所述国有土地使用权及不动产抵押已注销。
3、借款事项 （1）根据标的企业与转让方2016年3月21日签订的《统借统还管理合同》，标的企业向转让方借款42000万元，借款日期为2016年3月21日至2017年9月30日，借款利率为以银行同期贷款利率为准，上浮5%。
（2）根据标的企业与重庆龙湖天街商业地产有限公司2017年3月14日签订的《借款合同》，标的企业向重庆龙湖天街商业地产有限公司借款40000万元，借款日期为2017年3月16日至2017年9月30日，年利率为8.30%。
（3）根据标的企业与转让方2017年3月29日签订的《借款协议》，标的企业向转让方借款60000万元，借款日期为2017年4月5日至2017年9月30日，年利率为8.30%。
4、委托管理事项
根据标的企业与北京龙湖润兴商业地产管理有限公司2017年4月10日签订的胜茂购物中心项目之委托经营管理协议，标的企业委托北京龙湖润兴商业地产管理有限公司对胜茂购物中心的商业经营管理提供全流程的委托经营管理服务，委托期限20年。
5、本项目于2017年02月24日进行了预披露，预披露后至此次正式挂牌期间标的企业进行了股东变更，原股东泰富德投资集团有限公司变更为重庆龙湖天街商业地产有限公司。
6、其他内容详见《评估报告》、《审计报告》、《法律意见书》等相关备查文件。
项目亮点
1、 房地产开发四级资质。
2、 主要资产所处位置交通便利，京石高速直达六里桥的616、831、837路快速公交车，往东可以到房山线广阳城地铁站，往南沿北辰拱大街到良乡南关地铁站，项目周边游很多房山本地公交线路可供选择，交通便利。
3、 配套设施完善，为房山良乡地区黄金地段，周边5公里范围内有众多商业购物中心，房产均价在3万一平左右，目前北京城建·胜茂广场房源已售罄。
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