中商情报网讯 北京房贷再次收紧。据证券时报消息，目前中、农、工、建、交、中信、招商、北京等8家银行已经发布了住房贷款利率最新通知：二套房执行基准利率上浮20%；自“3·17新政”后，北京多次调控楼市，在政策高压下，4月北京楼市还好吗？北京二手房量价齐跌！
2017年4月北京新建住宅（不含保障房、定向安置房）网签2454套，环比减少0.57%，成交均价45949元/平，环比增长7.28%。再看3.17新政后，北京新房成交量普遍小幅下降，最近一周（4.24-4.30）北京新房成交量仅599套，环比下跌35.38%。
北京新房量跌价涨，二手房却没有那么幸运，北京二手房价结束了自2015年12月以来的持续上涨。“317”新政出台之后，北京二手住宅市场的热度明显冷却，网签量、市场的实际交易量大幅下降。
根据中介我爱我家统计，4月北京二手房成交价下跌6%，网签套数下滑超三成，而据链家统计的数据显示，3月27日至4月16日，北京13区中有8区二手房成交均价出现环比下跌，核心城区中，东城区均价跌幅达5.4%，西城区均价下跌3.8%，317调控后1月，链家二手房成交5258套，较前月下降71%。
最近一周（4.10-4.16）链家成交692套，为2016年以来除去特殊长假以外的最低值，调控后链家二手房共成交5258套，较调控前一月下降71%，成交量下滑幅度最大的是通州，下滑82%。
317新政的出台，以及之后一系列政策细则的落地实施，认房又认贷、首付比例大幅提高、贷款年限的缩短让很多购房者的资金压力陡增，从而不得不延缓或放弃购房，加上社保须连缴60个月，离婚一年内贷款按二套房执行等政策，有资格在北京购房的人也大幅减少。在许多购房者无资格、无能力的情况下，二手房的交易量也自然出现了断崖式下跌。
2017年4月北京各区房价
再看北京各区房价，据中国房价行情网数据，
目前4个区县房价突破10万，另外海淀区房价也即将破万，单价已经涨到95008元/㎡。房价在5-10万的区县有4个。房价最低的是延庆区，单价为22894元/㎡，房价最高的为129040元/㎡，两者相差10万。
亚豪机构市场总监郭毅认为，自3月深度调控之后，4月北京住宅市场供应迅速跌至低谷，而这一低迷趋势也将延续至5月份。而除去收紧调控的直接影响之外，供应的低迷还受到两方面的影响，首先是去年住宅用地成交的不足，将使得今年住宅市场供应乏力，虽然供地计划大举增加，且实际供地明显加速，但毕竟“远水解不了近渴”，当下市场供应不足的现状仍在短期内持续。
目前，中、农、工、建、交、中信银行、招商银行、北京银行等8家银行发布了住房贷款利率最新通知：以网签日期为准，5月1日（含）以后网签的业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%；4月30日（含）以前网签的业务，首套房利率最低执行九五折。而很多地产和银行人士预测，“后期将会有更多银行跟进上调。”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受证券时报记者采访时表示，此次房贷利率的上调对总价高、大户型这种整体房款总额高的房子影响大一些，从购房人角度，主要影响一些月供还款能力偏弱的购房人，由此可能会暂停或延迟购房计划。总体看，对目前整体市场下行的趋势会起到雪上加霜的作用，交易量减少，价格稳中有降的趋势在5、6月份甚至更长时间会得到延续。
中原地产首席分析师张大伟指出，此次房贷利率的上调，是2014年“9·30”后楼市限贷政策3年来再次回到基准利率，对于购房者来说，从2016年到新政策后，每100万贷款购房者月供将增加915元，按照北京平均购房者200~300万的贷款额，购房者的月供增加将达到2000多元，信贷收紧的量变逐渐发展到了质变。特别是首套房贷利率恢复基准利率，对购房者的心理影响非常大。
5月北京预计10盘计划入市
2017年5月北京住宅市场仅有10个项目预计开盘，大大低于去年同期的36个项目，开发商推盘力明显不足。其中包括纯新盘项目3个，分别为通州区域阳光城·京兆府、大兴区域北京经开汀塘、昌平区域泰禾·昌平拾景园；剩余7个为老项目后期加推，包括房山项目天资华府、通州区域京洲世家、大兴区域中国铁建·花语金郡、绿地海珀云翡（资料、团购、论坛）等。
从区域来看，5月楼市供应主要集中在远郊区域，其中值得关注的是大兴区域集中发力，预计将有4个项目入市，其中包括纯新项目北京经开汀塘，项目预计5月份毛坯入市，推82平两居以及91平三居户型，价格待定。项目位于亦庄经济开发区，距亦庄线地铁次渠南站400米，轨道交通位置优越。
从环线方面来看，5月入市项目主要分布在5环外，仅大兴项目国韵村位于南四环榴乡桥附近。从价格来看，开发商的口径非常谨慎，10个预计入市项目中，5个项目没给出公开报价。而发布价格的5个项目国韵村、绿地海珀云翡、城建万科城等调控前均有入市，而此次入市的预计价格均与前期基本持平。除了延庆区域城建万科城报价26000元/平，还属于人们所理解的“刚需”范畴之外，其余住宅项目价格都属于“改善”的范畴，对外报价在6万以上。
北京市房地产楼市政策盘点：
1.“认房”又“认贷”
3月17日北京市住建委等四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，自3月18日起，暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款，居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
2.明确“过道学区房”不能做入学条件
3月18日北京市教委明确表示，“过道学区房”不能作为入学资格条件，同时也将完善入学政策，指导区教委在热点区域试行多校划片，降低学区房的择校功能。
3.16家银行降低首套房贷优惠力度
3月21日16家银行的北京分行一致决定降低首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍，调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。
4.非京籍购房需连缴个税60个月
3月22日北京市地税局、北京市住建委联合发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》，对“连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税”加以明确，非京籍居民家庭在北京购房，需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。
5.开发商必须按报价明码销售
3月22日市发改委发布通知，要求开发商、中介应醒目公示价格，明确标示开发商名称、楼盘名称、坐落位置、车位配比率，以及每套在售商品房销售情况和销售状态、楼号、楼层、房号、每套销售总价等内容。同日，市发改委发布《关于规范商品房经营企业价格行为的提醒书》要求，商品房经营者要在住房建设主管部门规定的时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。
3月23日市住建委约谈北京十大中介机构，明确禁止中介机构参与炒房，随后北京展开房地产中介市场执法行动。
6.异形房不予登记不予落户
3月22日北京市住建委会同北京市规划国土委发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》，规定“过道”将在不动产权证附记栏中予以记载，旨在遏制“过道学区房”。
3月23日市规划国土委等部门公开表示，不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房，将执行“三不政策”：在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记；在公安机关户口登记环节一律不能办理落户；在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。
7.离婚1年内申请房贷按二套执行
3月24日央行等部门联合出台《关于北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，对离婚1年内的贷款人实施差别化住房信贷政策。离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
8.商办项目不得作为居住使用
3月26日北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确规定商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人，二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险，或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。北京就此成为首个“商住房”限购的城市。
9.禁止中小学与房地产商合作办学
3月25日北京市教育委员会深夜发布消息，2017年起，除京津冀协同发展项目外，本市所有中小学校未经市教委同意不得到外地办学，各中小学不得与房地产商合作办学。
3月28日市发改委、市价监局发布商品房销售明码标价专项检查情况，严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋，同时禁用“学区房”一词。
10.住宅平房纳入限购
4月3日北京市住建委发布《关于加强国有土地住宅平房销售管理的通知》，将住宅平房也纳入到北京市限购范围中。暂停向以下家庭出售住宅平房：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭；已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；无法提供在本市连续5年（含）以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭。