2018年北京将迎来新一轮涨价潮
北京违建拆除改变的市场格局——商铺
北京购买商铺操作务实
一、法人主体是北京购买商铺的必要条件，对于想要投资商铺的朋友，注册公司是第一步，而且如果作为投资性商铺而非长期持有的情况，对于单独商铺最好有单独的法人主体，方便管理及后续出售。
法人主体注册可以关注头条号，私信沟通低成本公司注册及管理资源，一起信息共享。
二、资金对于商铺投资者是做大的限制，北京市场商铺投资不存在贷款的情况，目前抵押贷款也受监管比较多，所以说想投资北京市场的商铺资金量是最大的限制，前期投资资金量比较大，等商铺有稳定现金流可以申请部分抵押贷款，作为现金回流。
北京商铺投资分析
曾经有一句话叫做，一铺养三代。
而现在大家常常说：三代养一铺。
商铺投资有多大风险，风险还是很大的，北京整体市场回暖也不是所有商铺都值得去投资，在投资商铺的选择中需要关注以下几点：
一、地段、人流量、购买力
商铺作为投资产品，有良好的出租回报率是首要考虑的问题，而出租回报率影响最大的肯定是人流量及人流量的购买力。
高入住高端社区底商>高入住中低端社区底商>区域中心商业体（包括写字楼）临街铺>低入住中低端社区底商>新辟商业街临街铺（包括专业市场）>大型商业综合体外街>商业综合体格子铺>商业综合体产权式商铺
二、整体规划
北京商铺市场的上扬更多的来自于北京市整体的规划和发展，对北京市场的清理及商家的管理，给予了正规商铺市场很好的发展机会。北京后续机会还有哪些规划机会？
北京不断形成个工作中心及工作中心辐射的生活圈，对于北京北部地区商业市场比较稳定，后续发展规模比较大的商圈应该是规划已久的丽泽商圈，相信丽泽商圈在未来五年会有实质性的飞跃。
北京丽泽金融商务区（lize financial business district of beijing，英文简称：fbd），北京丽泽金融商务区地处北京西二、三环路之间，以丽泽路为主线，东起菜户营桥，西至丽泽桥，南起丰草河，北至红莲南里。
丽泽商圈效果图
目前已经到了第三步的丽泽商圈：从2016年到2020年，再用五年左右的时间，基本完成北京丽泽金融商务区的主体规划建设，成为成熟的高端金融商务区。
丽泽商圈的逐步成熟一定会辐射出一批成熟的生活区，对于投资者也算是不错的投资机会，尤其是向南发展还有新机场的规划，未来五年会形成比较成熟的区域，对于想投资的朋友可以考虑相关区域。
三、商铺的业态
业态多样性投资价值会大于众多限制的商铺，全业态选择投资价值更大，目前北京市场还是以餐饮类日租金价格最高，全业态的选择对之后价值增长有着更有利因素。
四、投资符合政策的商铺
北京规划限制了诸多行业发展，对于北京商铺来说一定要多研究政策，至少符合外来5-10年北京整体规划的。
投资有风险
投资有风险，入手需谨慎。
有考虑投资商铺的朋友可以关注头条号，一起沟通交流。
后续会更新商铺持有税费问题及出售的税费问题，喜欢的朋友可以关注头条号。