北京今年房价的上涨在一线城市里没有上海和深圳那么抢眼，但进入今年下半年后，后劲十足，支撑房价的各种因素都在预示着房价可能不会就此止步。判断北京的房价，应该关注三个指标：
一是土地市场。北京除了今年3月，大兴出了一个“地王”，土地市场并没有上海、深圳以及新的“四小龙”那么火爆，根本原因是今年北京土地市场供应下降。根据我爱我家市场研究院统计数据显示，今年前8月，北京共成交土地24宗，比去年同期下降48.9%，其中住宅用地仅成交7宗，较去年同期下降66.7%。无论是土地交易宗数，还是交易体量均创下历史新低。从5月至今，北京土地市场已连续3个月没有供一块地。这并非因为北京无地可供，而是因为今年北京在土地供应上实现严控政策，明确新增建设用地控制在1850公顷以内。在房地产市场大幅回暖的情况下，土地供应的减少一定会导致进一步看涨的预期，导致后市房价的大涨。
二是房地产开发投资。前7个月，北京完成房地产开发投资2002.1亿元，同比下降9.6%。其中，住宅投资完成950.6亿元，同比下降9.1%；住宅施工面积下降7.5%；住宅新开工面积下降8.8%。这意味着，在需求和成交大涨的情况下，未来的供应仍然处在下降的通道。8月份，北京只有两个住宅项目入市，两个项目共新增住宅产品209套。
三是库存。自8月份以来，北京的住宅库存跌至6万套以内的历史低水平。北京市房地产交易管理网的数据显示，截至8月30日，北京可售期房住宅的剩余套数为28932套，面积约398.7万平方米，可售现房住宅套数为32450套，可售面积约416.1万平方米。当前库存期房加现房的合计住宅套数也仅为61382套，平均单套面积为132.7平方米。按照每月1万多套的签售，去库周期不足5月。尽管北京市场已经是二手房唱主角，但新房库存的告急，势必对未来房价形成极大的上涨压力。
以上三个指标构成了对北京房价上涨的最有力的支撑。尽管北京平均每套的住宅价格超过了500多万，四环以内新建商品房住宅单套成交价已超过1000万元，但在需求旺盛，看涨预期不改的情况下，目前已经太高的价格对看涨预期并未构成实质性的威胁。如果北京土地供应的政策不变，房价未来连想一下都很可怕。