中商情报网讯：前几天是北京史上最严楼市调控政策实施一周年的日子，媒体全部聚焦北京楼市，北京房价下降的消息被刷屏。然而昨日，北京重磅推出抢人政策，无疑给北京楼市注入一针兴奋剂。新政是否将影响北京楼市？北京房价会上涨吗？
北京人口负增长 北京“着急”抢人
北京市为了疏解非首都功能，一直在大力抑制人口增长。根据《北京城市总体规划（2016年-2035年）》提出严格控制人口规模，确定北京市常住人口规模到2020年控制在2300万人以内，2020年以后长期稳定在这一水平。据北京统计局数据，近五年，北京常住人口增量持续下滑。2017年北京常住人口为2170.7万人，同比2016年减少了2.2万人。其中常住外来人口794.3万人，比上年减少13.2万人。此外，2017年末北京市户籍人口1359.2万人，比上年末减少3.7万人，这是有数据可查的1978年以来的首次下降。
数据来源：中商产业研究院大数据库
与北京同病相怜的还有上海和天津，2017年上海常住人口减少1.37万人，天津减少5.25万人。北京、上海、天津常住人口减少，人都去哪了？2017年各地开启轰轰烈烈的人才争夺战，给钱给房给户口，各地均取得不错的成绩。广州深圳人口增量超百万，杭州、长沙、重庆人口增量均超20万，宁波、成都、贵阳也分得一杯羹，人口增量超10万。
人才是创新驱动发展的第一资源，虽然北京已是人才高地，但北京需要多元人才来支撑落实四个中心的定位和城市规划。北京人才争夺战起步晚，但是竞争力强，吸引了大批优秀人才。北京市人才引进的主体，是高科技人才，文化创意人才，金融人才，教育科研人才，体育人才等。这些人才都是高素质人才，消费实力也比较强。目前北京针对外地人买房，需要连续5年的社保或个税缴纳。目前北京户口解决了，买房就可以实现了。
北京加入抢人大战，北京房价会继续上涨吗？
2017年3月17日，北京市发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，加大房地产市场调控力度。北京市相关部门陆续出台了“认房又认贷”“提高首付比例”等20多项政策措施。一年来，北京市商品住宅交易量下降明显，新建商品住宅的价格总体平稳，二手住宅价格由升转降。
北京市统计局20日发布的数据显示，2月北京新建商品住宅销售价格指数为上年同月的99.7%，二手住宅指数为上年同月的95.4%，其中90平方米及以下的二手住宅指数为94.8%。这意味从2017年3月至今年2月北京新房价格同比总体平稳，二手房价格下降较为明显。
北京人才新政是否会影响北京楼市呢？按照，中国买涨不买跌的心态，北京新引进人才或持续观望。但是不排除，需求暴涨北京楼市供不应求，进而推高房价。要知道，北京新引进人才购买力强，贷款能力强，估计北京价格洼地楼盘将被北京新引进人才疯抢。
更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年北京房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。