昨天晚上在直播里跟大家详细的聊了聊二手房交易的门道，不知道大家有什么感受，有多少收获。总之二手房有着太多的“坑”，但也有着太多的诱惑，要不然今年北京的二手住宅市场也不会出现井喷态势。
据搜狐焦点网数据统计，2016年北京二手商品住宅总成交267979套，环比2015年增长45.72%。成交均价为49766元/平米，环比去年上涨31.92%。相比新房成交量114752套，二手房是新房成交数据的2倍之多，足以证明二手房在今年的火热程度。
2016年二手商品住宅全年累计成交达到267979套，创近7年来的新高。
二手房在今年能出现井喷态势，除了与今年楼市的疯狂有关外，也与它的优势有着一定的联系。二手房大多都是现房，即买即住，对于二手房的质量都是一目了然，经过几年的使用期，房屋的潜在问题也都暴露出来。想了解小区的物业情况还可以走访周边的街坊邻居。周边的医疗、教育以及交通等配套设施也往往都比较健全，日常生活所需都能满足。相比新房更能提前了解房源信息，加快入住的脚步。
接下来让我们从各个角度来看一下二手房2016年度的具体情况。
2016年二手住宅价格走势
从年初的去库存信号的释放、930调控政策的收紧以及“限房价、控地价”的出世，整体拉高了北京市场的房价。二手住宅的均价从年初的40618元/平米提高到年末的59829元/平米。
2016年二手住宅成交数据分析
一直都在说今年是楼市的“妖年”，不仅仅体现在房价的一路高涨，成交数据也表现不凡。由数据走势图可以看出北京二手住宅市场成交呈m形趋势变化。
受去年利好政策的影响，第一季度延续了2015年末的热度，除去春节期间交易降低，整体呈现高涨趋势，在3月达到楼市的小阳春，单月成交达到33354套。进入第二季度，受到价格高企、优质房源减少，其他一线城市出台了部分调控政策，加之上季度的火热使得市场的需求提前透支，本季度二手市场交易量逐步下降，在6月份达到本年度的最低点，仅12805套。第三季度担心房价继续上涨，受恐慌心理的影响，购房者加快入市步伐，改善置换需求出现井喷，随着金九的来临，二手房成交量再次达到峰值。新政之后，置业者进入观望态度，房价得到初步的控制，不仅新房成交有所回落，二手房也走向低迷，楼市出现降温。
2016年二手住宅热门区域
从今年二手住宅成交区域来看，朝阳区异军突起，位列今年二手房的榜首，海淀区、丰台区、昌平区依次名列第二、三、四名。成交量分别为70382套、30191套、29200套、28360套。
2016年二手住宅热门片区
北京住宅热点成交片区的前20名中，朝阳区有7个，昌平区共4个，其中昌平区的昌平县城、回龙观和天通苑3个片区挺进前5。昌平县城更是以6500套的成交量荣登榜首，火热程度可见一斑。这前5个区域我在直播中提到的次数也最多，有在此置业打算的朋友可以重点关注一下。
（2016年北京二手住宅热门片区top20）
2016年二手住宅热门小区
二手住宅最热的小区为房山区京港澳高速旁的加州水郡，凭借价格低的优势荣获榜单第一名，成交套数高达1207套。朝阳区的望京西园和沿海赛洛城分别位列二、三。不知道你家有没有上榜。
（2016年北京二手住宅热门小区top30）
位于第四名的荣丰2008一直关注度都不低，有段子说10年前就是一个煤老板养小蜜的地方，而十年轮回，到如今的投资圣地。2001年售价只有几千，现在一平十二、三万，再次证明了东西城、海淀区教育类产品在保值增值上有着一定的优势。
（2016年公寓产品成交top10）
另外在公寓产品成交的top10中，有9个项目都位于朝阳。朝阳在今年真是涨脸，无论是住宅还是商住产品成交占比都很高。朝阳区经过时间的历练有着完善的配套，成熟的交通，但是入市的新房极度稀缺，二手房如此抢手也就不难理解。
2016年二手住宅面积分布
从住宅面积上可以看出成交面积主要集中在60-90平米之间，刚需户型依然是二手房的主力。其次为60平以下的小户型和90-120平。从产品结构上看，今年与去年基本持平。
根据北京市住建委官网数据显示，2016年前11月，两居成交占总体成交的38%，在各类户型中占比最重。其次为一居，占比为20%，最后为三居，占比为17%。与上述面积占比也比较吻合。
2016年二手住宅房龄分布
在买二手房时，房龄也是一个重要的参考因素。往往房龄越老的小区，同周边的小区相比，虽然价格较低，但是居住体验可能差一些，维修成本也较高。有些老旧小区可能也没有电梯。
从成交数据上可以看出，10-15年房龄的小区更受购房者喜爱，成交比例为27.99%，其次为5-10年和15-20年，所占比例分别为19.18%和18.98%
2016年二手住宅购买人群
由于二手房以二居成交为主，购买人群也以80后为主，并且此类人群有这一定的经济基础和购买需求。有机构分析，80后在上半年的二手房买卖中，占比54.6%，虽比去年减少0.5%，但依然是市场主力。
随着90后毕业生进入职场，买家比重也显现出上涨趋势。数据显示，上半年，90后买家占6.1%，相比去年提高1.9%。而对于价格承受力高的70后正在缩减比重。
二手房市场行情不错，但交易过程复杂。建议您购买二手房时选择靠谱的中介，谨慎置业。