中商情报网讯 在楼市调控程度不断收紧之下，北京新房价格上涨的势头得以遏制，成交量大幅下降。据亚豪君岳会统计数据显示， 6月北京商品住宅仅实现成交1845套，成交面积28.55万平方米，这一成交量也创造了近16个月的新低。北京二手房6月全月累计签约低于10000套，这也是最近27个月以来第一次不足万套的二手房成交月。
北京楼市经历2015年~2016年的高热之后，一方面，购房需求被大量提前透支，后续市场需求乏力；另一方面，为遏制楼市过热，去年“930新政”及时出台，对降温楼市起到了重要作用，新政后新房市场供应和需求的萎缩，使得北京新房市场的交易量持续下滑，今年317新政的落地，对稳定市场预期，降温楼市作用更加明显，使得新房市场交易量进一步探底。
北京二手房房价跌回2016年9月水平
在楼市调控高压，北京楼市屈服，房价涨幅回落，目前房价持续下降，房价已经回落到2016年9月水平。据安居客数据，6月北京二手房均价51155元/m2，环比上月下跌0.19%，同比去年同期上涨11.49%。7月北京二手房均价 51060 元/m2。
数据来源：安居乐 中商产业研究院整理
6月北京10区房价下跌
北京楼市政策效果越来越明显，6月，北京房价环比下跌的行政区有10个，分别为：崇文区、密云区、朝阳区、海淀区、平谷区、丰台区、西城区、石景山区、宣武区、延庆区。其中延庆区房价跌幅最大，房价为20933元/㎡，环比下跌近10%。房价同比涨幅最大的是房山区，房价为房价为34346元/㎡，环比上涨4.8%。从同比涨幅来看，6月有5个行政区房价涨幅超40%，其中崇文区房价涨幅最高，同比上涨48.2%。
2017年6月北京各区二手房房价排行榜
数据来源：中国房价行情网 中商产业研究院整理
北京市房地产楼市政策盘点：
北京7月1日起公积金月缴上限为5548元
北京住房公积金官网发布《北京住房公积金管理委员会办公室关于调整2017住房公积金年度缴存基数及月缴存额上限的通知》，通知表示从今年7月1日至2018年6月30日的2017住房公积金年度，北京住房公积金的月缴存额上限将上调至5548元，比2016年度上涨446元。
根据缴存基数和月缴存额是按照北京市人力资源和社会保障局、北京市统计局公布的2016年度北京市职工月平均工资计算得出的。2017住房公积金年度北京住房公积金缴存基数上限为23118元，月缴存额上限为5548元，职工和单位月缴存额上限均为2774元。
“认房”又“认贷”
3月17日北京市住建委等四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，自3月18日起，暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款，居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
明确“过道学区房”不能做入学条件
3月18日北京市教委明确表示，“过道学区房”不能作为入学资格条件，同时也将完善入学政策，指导区教委在热点区域试行多校划片，降低学区房的择校功能。
16家银行降低首套房贷优惠力度
3月21日16家银行的北京分行一致决定降低首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍，调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。
非京籍购房需连缴个税60个月
3月22日北京市地税局、北京市住建委联合发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》，对“连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税”加以明确，非京籍居民家庭在北京购房，需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。
开发商必须按报价明码销售
3月22日市发改委发布通知，要求开发商、中介应醒目公示价格，明确标示开发商名称、楼盘名称、坐落位置、车位配比率，以及每套在售商品房销售情况和销售状态、楼号、楼层、房号、每套销售总价等内容。同日，市发改委发布《关于规范商品房经营企业价格行为的提醒书》要求，商品房经营者要在住房建设主管部门规定的时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。
3月23日市住建委约谈北京十大中介机构，明确禁止中介机构参与炒房，随后北京展开房地产中介市场执法行动。
异形房不予登记不予落户
3月22日北京市住建委会同北京市规划国土委发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》，规定“过道”将在不动产权证附记栏中予以记载，旨在遏制“过道学区房”。
3月23日市规划国土委等部门公开表示，不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房，将执行“三不政策”：在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记；在公安机关户口登记环节一律不能办理落户；在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。
离婚1年内申请房贷按二套执行
3月24日央行等部门联合出台《关于北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，对离婚1年内的贷款人实施差别化住房信贷政策。离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
商办项目不得作为居住使用
3月26日北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确规定商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人，二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险，或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。北京就此成为首个“商住房”限购的城市。
禁止中小学与房地产商合作办学
3月25日北京市教育委员会深夜发布消息，2017年起，除京津冀协同发展项目外，本市所有中小学校未经市教委同意不得到外地办学，各中小学不得与房地产商合作办学。
3月28日市发改委、市价监局发布商品房销售明码标价专项检查情况，严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋，同时禁用“学区房”一词。
住宅平房纳入限购
4月3日北京市住建委发布《关于加强国有土地住宅平房销售管理的通知》，将住宅平房也纳入到北京市限购范围中。暂停向以下家庭出售住宅平房：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭；已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；无法提供在本市连续5年（含）以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭。