作为北京商办房存量大户，房山区昨天正式启动针对商业办公项目的专项整治。记者了解到，此次专项整治涉及全区所有在售和在施的商办类开发项目，无证售房等8大违规行为将被列入专项整治大重点。与此同时，房山三个商业办公项目因违规率先被罚。
住建部门相关负责人表示，北京市商办类项目的调控政策并未放松。
8大违规行为重点整治
专项整治方案列出的8大违规行为几乎都关系到购房人切身利益。
这8大违规行为分别为，
无证售房；变相“以租代售”；以认购、预订、排号、发放vip卡等方式向买受人收取或变向收取定金、预付款、意向费等费用；开发企业、代理机构为个人规避限购代办工商注册登记，向买房人推荐改建装修公司；开发企业、代理机构违规宣传“商改住”；开发企业使用未经审查的施工图设计文件擅自施工，为后期改造预留孔洞；经纪机构违规代理商办房，在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报，在网站、门店及印刷品宣传使用带有“不限购、可注册公司、豪装loft”等敏感字样的行为；经纪机构未签订代理合同，分销新建商品房。
这位负责人介绍，
执法检查过程中，一旦发现开发企业或经纪机构存在相关问题，将依法严肃查处，高限处罚，视情节轻重，对开发企业、经纪机构采取书面警告、立案处罚、曝光公示企业不正当经营行为、暂停网上签约及项目相关手续办理、注销经纪机构备案等措施。此外，对不正当经营行为应当由其他部门处理的，也将及时移交有关部门依法处理，涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
开发商需承诺不操纵价格
专项整治期间，开发企业、经纪机构将自查自纠，并签订承诺书，在售楼场所或机构门店明显位置公示。
记者梳理发现，这些承诺条款几乎涉及了商办项目从规划到施工、再到后期销售的各个环节。
比如商业办公项目建设和销售企业单位需要承诺严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不擅自改变为居住等用途；明码标价，一房一价，不在标价之外加价出售商品房，不进行任何捆绑销售；杜绝以认购、预订、排号、发放vip卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预付款、意向费等费用等违法违规行为；不捏造、散布涨价信息、哄抬价格，不相互串通、操纵市场价格；不使用未经审查的施工图设计文件，不为后期改造预留孔洞；不进行变相“以租代售”，或以转让公司股权方式变相销售房屋。
经纪机构代理销售也要承诺不参与炒房、囤房、捂盘惜售；不引导、不协助交易当事人通过伪造证明、假离婚等非法手段骗取购房资格、规避限购政策；代理销售商业办公类和产业类项目，不以任何形式宣传可以用于居住；不以任何形式宣传“不限购、可注册、loft、买一层送一层、拎包入住”等敏感字样；不为个人规避限购代办工商注册登记。
来源：北京晚报 楼宇周刊