作者：美房网康老师
随着中国房地产进入风格转换期，出租回报率成为了下一阶段房产投资的主要指标。
于是，高租金房产成为楼市投资热点，只有租金支撑的房产才安全，尤其当前限购限售令下，在持有期有稳定的租金支撑才能让投资人收获安全回报。而那些租不出去的房子成为了最危险的资产。
至于哪些房产能收获高租金，甚至租金回报率超过银行理财收益，我前面的文章介绍了很多。今天来介绍北京租金回报率最高的商住公寓产品。
北京商住公寓，尤其是loft产品，目前很多租金回报率超过3%，个别达到了4%成为投资的价值洼地，和银行理财的收益一样，并且能够抵抗通货膨胀。
但是，需要说明的是，这个租金回报是建立在商住公寓的基础之上，也就是说当住宅租金高时，可以按照住宅出租，如果商业办公租金高时，就可以按照商业办公出租。这就像中国车市中的suv，以前叫做客货混装，现在叫做跨界，成为中国车市中增长最快的明星。
那么，北京商住公寓中，哪些是真正的商住，哪些是假的商住，所谓假的就是说不能具备居住功能。
其实，北京市住建委早就发布过公告，很多人并不知道，我们来看看具体细节。
上述文件给出了商办类房屋中居住功能是否可以保留的明确规定，就是在售的凡是在3.26之前拿到预售许可证的一律可以保留原有居住功能，也说明3.26之前已经购买的不会拆除居住设施。
这份文件用通俗的话来说，就是“老房老办法，新房新办法”，而判定新老的标准就是2017年3月26之前是否拿到预售许可证，也就是说3.26之前拿到预售证的楼盘是可以保留居住功能的，而3.26之后才拿到预售证的是否能保留居住就有了疑问，或者说没有居住功能。
其实3.26新政还规定未来新批商办类项目只允许五百平米以上，言外之意就是五百平米以下就成为了绝版。
明白了上述新政，作为投资者也就非常清晰，3.26新政指出了商办类房产的投资购买目标，就是3.26之前拿到预售许可证的、用公司名义购买的，小平米的商办类项目。