拆迁涉及企业的人、财、物，产、供、销，影响到方方面面，各被拆迁方想争取自己合法权益，但又无奈如何表达，表达了又没有法律效力，直困扰着被拆迁方们，所以，资产评估在中间起到关键性作用，本评估报告能低过您无数次的口头谈判，能低过千军万马，为赔偿谈判提供了至关重要的作用！
对于拆迁人给我们的份评估报告，先我们定要清楚点就是评估是你后签订补偿协议的个重要依据，不要把他看高了，也不要轻视了他，大家就把评估报告看作拆迁方的报价就可以。不要以为拆迁方会的按照评估报告进行补偿，后怎么评估的就按照评估的进行补偿，实践告诉我们通过争取往往补偿数额是会有变化的。
对于正规的评估报告，也就是有评估时间、有现场测量、有评估公司、有评估方法的，应该引起我们的重视。因为这样的评估报告其有可能作为拆迁方裁决我们的依据。所以在签收上要谨慎，如有必要须提起评估复核，将要求鉴定以及重新评估等方面要进行法律程序的启动，防止些不利于我们的事情发生。
那么，这些资产如何来表达？怎样才能把资产体现出来？什么样的依据提供给征收方才能得到认可？
提到这里，就不得不说到资产评估的意义和作用：
评估资产的好处：
很多普通人在面临征收的时候都很盲目，自己都不清楚自己的资产状况，不清楚应该补偿多少。即便跟征收方谈判，也是无从下手。这时候，我们就要对自己的土地、房屋基本情况以及装修情况做到心中有数，可以制作财产及损失清单，可以让我们在客观事实的基础上做到心里有数。
评估作用：资产评估的作用主要有：
（1）评估作用：指对资产的实际现时进行量化的评定和估算。
（2）界定作用：指资产评估具有界定资产持有者各方对其资产份额及其量的作用。
（3）公证作用：指评估结果具有实性、公平性和合法性的效力。
（4）优化作用：指资产评估有利于优化资产业务。这是在充分发挥评估、界定和公证之后派生出来的作用
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值得注意的是，拆迁方是征收的主体，那么对于被拆迁资产的判断，就应该采用三方立的判断才能公平。即便是三方评估机构来评估，但如果拆迁方还是设定个价的话，就不能体现三方的立判断。