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史上最严房地产调控，北京gdp是否会掉？
《人民的名义》热播两周，一大帮老戏骨飚戏的场面更让观众大呼过瘾，引发大众空前热议。剧中京州市委书记李达康可谓是一夜爆红，一心只为gdp的单纯boy，甚至还拥有自己的粉丝后援团。“达康书记，别低头，gdp会掉！别流泪，祁同伟会笑！”、“达康书记的笑颜和gdp由我们来守护”。
电视剧里面对京州gdp，李书记拆迁、整顿、发展开发区，干得如火如荼。而现实中，北京的房地产市场精彩度不亚于电视剧，也十分牵动人心，堪称年度开年大戏《房地产的名义》。18天10道令箭，此次调控“多箭齐发”。4月10日北京市住建委、北京市工商局、北京市网信办联合约谈15家发布房源信息的网站，对网站发布虚假房源信息、违规代理房地产经纪业务等违法违规行为提出规范要求，勒令各网站必须在4月12日24时前撤下明显存在违规信息的房源。
2016年全国房地产增加值占gdp的比重为6.5%。计局公布的1~2月房地产开发投资增速均值为8.9%，暂时并未拖累经济增长。但北京3月开始，房地产政策重拳出击，调控加强，2017年房地产以及相关的金融业对经济的贡献率是否会大幅降低？未来北京房地产市场是否将迎来拐点从而影响2017年gdp的增速？这些问题都值得我们去关注。
从商业办公租赁看北京gdp贡献行业
2016年，北京gdp仅次于上海达到24899.3亿元，全国排名第二。虽然去年北京房地产市场十分火热，但对北京gdp的贡献却稍显逊色。数据显示，全市房地产行业增速达5.5%，经济贡献率为5.1%。而北新经济实现增加值8132.4亿元，按现价计算，增长10.1%，占全市经济的比重达32.7%。
什么是新经济？根据国家统计局此前明确的定义，所谓新经济是以新产业、新业态、新商业模式为代表的产业。商业办公楼租赁情况作为经济发展最及时的晴雨表，新经济实现10.1%的增速，在办公楼租赁的市场中就可以有最直观的感受。
据互联网办公服务平台好租网发布的《2016年商办地产白皮书中》关于北京各商圈办公楼需求面积的数据显示，2016年全年，北京各商圈办公楼需求中，300平方米以下的办公室需求量占比基本上都高于60%。由此很明显，轻资产行业在北京经济市场中是很活跃的。
北京各商圈办公楼需求面积
从商业办公楼的去化率看，北京市2016年写字楼中关村租赁去化率最高，为30.8%，也就是说，中关村商圈写字楼的去化速度最快。而在中关村商圈的行业构成中，it/互联网企业占比高达56.9%。在实体经济整体稳中有进的背景下，以中小企业为主的创业产业已然成为了经济发展中异军突起的一匹黑马。
显然，我们所担心的对房地产大力调控，影响gdp增长是有些多余了。北京房地产市场调控加码，又快又猛出台新政的最核心目的，还是强调要促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位，实现“住有所居”，让住房回归其居住属性。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，将房地产业定位为支撑经济社会发展的民生产业,有助于挤出泡沫,促进市场健康平稳发展。
这与沙书记跟达康书记会谈的时候所说的话内核是非常一致的。
“商住”回归“商办”，炒房团有望为新经济贡献gdp
再回望3月26日北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，在建在售商办项目不得卖给个人，商业银行暂停购房贷款。商住限购政策出台，不仅将购房者挡在门外，更是切断已购买者的后路。新政至今市场似已冷静不少。数据显示，2017年4月2-4日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交163套，成交面积2.07万平方米，同比分别下滑83%、75%，成交量创下近四年的同期新低。
商住交易被“冷冻”，对于“住”的属性，此项目显然已经失去了绝对优势，再加上商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房高出不少，两用房项目的全部、或是部分禁用燃气。水电费标准也较其他住宅类小区贵，自住的生活成本大大增加。
新政之后，商住对于“商”来说，是回归“商办”属性的好时期。近3年多来，每天平均有4万个以上市场主体注册登记，那就相当于每年新增1000多万个。中国有1.7亿受过高等教育和拥有高技能的人才，与8亿左右的劳动力结合起来，能创造的财富，激发的能量是难以估算的，这点，也从2016年北京市gdp的增速中得到了体现。
而最活跃的新经济中小微企业的创业者，正好是小面积商业办公项目的需求者。从投资的长远利益来看，小面积商业办公项目也具有巨大的需求市场。而新政策一出，原先已交易的小户型商住两用房就成为绝版。所以，这样的情况下326新政下的受害者“炒房”团可能无形之中还会为我们新经济发展做出很大的贡献。“商办”虽不能落户，但却能注册公司，商圈区域，交通便利。面积小，正好符合新经济轻资产的特征。很多商住无论在地段还是配套上，条件都非常优越，在北京作为全国的政治经济中心，资产很难贬值，即使小有下滑，也是回归原本的市场价值。
据好租创始人兼ceo曲先洋介绍，不仅在北京，包括上海广州等一线城市小户型需求量大在持续不断增加，但目前市场上的供给量是严重不足的。之前，一部分小业主持有小面积商业办公项目宁愿空着，也不愿意租出来，等着“炒房”交易。现在，买卖的难度增加了，买卖市场被“冷冻”。但是，租赁市场却是很活跃的，客户对小面积商业办公项目的需求还是很大的。
从好租公布的北京地区2017年第一季度写字楼租赁需求中来看，300平方米以下的办公室需求占比为71.6%，比去年同期增长4.5个百分点。据好租数据研究中心对的商业办公需求量数据统计显示，未来一个季度，预计商业办公项目需求量特别是小面积可注册办公项目，随着6月毕业季到来需求还会增加。
而对于热门商圈，很多小面积商业办公项目无论在地段还是配套上，条件都非常优越，客户趋之若鹜，租金也相对较高。新政出台也许会成为“商住”回归“商办”属性的最好时期。转变产品模式、转售为租，有望成为商业办公项目持有者可持续发展的方向，同时也为创新创业企业提供更多的商业办公支持。
所以，看似在最严厉新政下的那批炒房团受害者，也在2017年度转型成为“新经济的支持者”。从而为新经济的发展贡献出一份力量，成为北京gdp的守护者。