“认房又认贷”模式刚落地，北京房地产市场调控再度加码。
3月22日，北京市地税局、北京市住建委联合发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》（以下简称《公告》），针对非京籍家庭在京购房条件作出细化，将原有“连续5年缴纳个人所得税”调整为“连续60个月缴纳个人所得税”。
与此同时，北京发改、住建等部门也先后跟进房地产市场监管之中，业内认为，在密集落地的调控政策作用下，北京楼市尤其是二手房交易或将明显降温，后市有望恢复平静和理性。
“连续5年”变“连续60个月”
根据《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神 进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》中，关于“在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）”的规定，对“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”的政策执行标准予以从严执行。
这次两部门明确，“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”，纳税人应从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。上述政策执行标准自2017年3月22日起执行。
换工作等可适当放宽条件
地税部门就此解读称，按照公告规定，“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”分两种情形审核认定。一方面按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得因与任职或者受雇有关的工资、薪金等所得的个人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。
另一方面按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得“个体工商户生产、经营所得”的个体工商户经营者、个人独资企业出资人、合伙企业个人合伙人和个人，根据各自适用的计税期间，采取按月缴纳税款方式的，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；采取按季缴纳税款方式的，从申请月的上一季度开始往前推算20个季度在本市连续缴纳个人所得税。
有关部门同时强调，结合购房资格审核中补缴社保的相关规定，对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过3个月的，视为连续缴纳。
“政策趋严，表明监管决心”
有媒体评论认为，北京此次针对个税缴纳出台政策，充分说明了对于当前购房资格认定过程中的细节把握,这也体现了政策精确化管控的导向。
过去，在社保和个税缴纳方面是存在不同的政策要求的。社保需要连续缴纳60个月，而个税则只需要一年一次，所以这使得社保缴纳的要求更高，而个税缴纳的要求相对低。从这个角度看，不排除有部分购房者实际上采取个税认定的标准去购房，这显然降低了购房门槛。
北京此次把个税和社保缴纳的模式统一，说明个税缴纳也需要采取此类严格认定的标准。这也使得个税缴纳和社保缴纳的差别减少了。所以，此次政策出台也是规避了部分购房者钻漏洞的做法，定性为严厉的而非放宽的政策。
从北京此类做法来看，后续会延续“加码再加码”、“细化再细化”的做法，一定程度上说明当前楼市调控过程中对于具体操作过程会提供各类配套的做法，未来北京市政府或许会采取更加趋严的监管措施，不排除继续提高首付比例或二套房购房人群购房资格认定标准，本轮调控势必将引发房价下行。