在日本房地产市场爆发的那些年，日本东京的房价高歌猛进，可是随着资本市场的崩盘，东京地区的房价出现了一个大幅的下跌，按照日本楼市给出的数据显示“现阶段的日本东京的房价只有此前最高峰的6成左右的价格”。而按照现阶段的日本经济与中国经济阶段性的情况来比较就可以看出，现阶段的中国各大城市的房价已经处于一个比较危险的地步，北京上海的房价已经到达东京当年的崩盘价格，这是非常危险的警示！
现在在日本东京即使是在最高级最贵的地段，也没有现在中国的北京和上海很多地方的房价高，在日本没有公摊面积以说，而且按照日本的建设规定来说，日本普遍的使用面积要相对于中国住房面积高出20%-30%左右，这些数据的综合考虑就是：在东京现阶段房价与历史最高价相比，北京的房价就是东京历史房价的最高值，虽然中国现阶段的经济实力还与日本此前的经济实力存在一定的差距，这就表示中国现阶段房价已经非常危险！
此前日本房价高企的主要原因是资本经济的水平实力的逐步上涨，而房价上涨的速度确实远远的超越了实体经济的增长幅度，而目前中国楼市的情况也是如此。对于租赁市场来说，房租的上涨幅度与依旧与房价的上涨不可相比，这就造成房租的回报率极低，很多资本都不愿意流入租赁市场，导致租房市场的资本运营成本高，这就是为何租赁市场发展慢，就是资本对于租赁市场的需求低。
如果中国房地产市场继续此前的发展轨迹，租房市场资本流入保持持续低迷，那么人们买房的积极性将继续抬高房价，租房对于房价的抑制效果将继续下行，未来的房价将在经济实力的高空下落，到时候随着资本的倒退房价会退到何地就不得而知，所以对于未来的经济发展和房地产的相关性，一定要做好防范，保障资本的逐利是基于市场经济实力的基础上！避免日本房地产市场的大萧条！