“110吗？我的房子被人骗走了！”原以为自己的房子只是被“抵押赚钱”，后给邻居介绍的“熟人”借住，可王老先生万万没想到，再次回家时，屋里竟换了新房主！万幸的是，老人最终通过民事诉讼打赢了官司，法院判决撤销房屋买卖合同，老人可以向“骗卖”他房子的人索赔。
资料图 制图 宋溪
经过
邻居上门 要给老人“找点挣钱的事”
据王老先生回述，这楼里住的都是拆迁户。自家被拆迁后得到了三套房：老俩口住一套，儿子儿媳住一套，还有一套出租。一家人生活得还算惬意，直到四年前邻居小河上门，噩梦开始了。
小河知道王老先生家的情况，所以一进门就表示要给老人“找点挣钱的事”。“我现在在一家贷款公司跑贷款，拿您的房本去做抵押贷款，每次贷款给您两万元！一切由我操作，您什么都不用管，只要办张银行卡交给我，签几回字，每次两三个月就完事。”
“这可是大事，出问题怎么办？”王老先生不同意。小河让他放心，“咱们是邻居，我能骗您吗？决出不了事。”她让老人不要告诉别人，否则自己就挣不到钱了。
经过小河两个多月不断游说，王老先生终于在小河拿来的“房屋抵押贷款”合同书、委托书上签了字，还按指示办了银行卡，连自己的身份证复印件、房产证一起都给了小河。
好心搬出 再回家开门的却是新房主
起初，抵押合同履行得不错，每次房屋都如期解除抵押，王老先生每次也都得到两万元好处费，于是放心地把另两套房都交由小河用于抵押。
后来小河来电：“明天去房管局解押房本，您得到场签个字。”第二天她接老两口到房管局，让王老先生在门口等着。半小时后小河拿来几张纸，“这是解抵押合同，您在上面签个字。”见老人犹豫，小河又说：“我不会骗您的。合同填空处都打了‘x’，更改不了。”急于办理解押的王老先生不知这实为房屋买卖合同，就签了名。可小河又说当天办不完，过两天再给房本。
此后小河一直推说家里有事，直到快过春节，王老先生又向小河要房本。这次小河没推辞，第二天就托人送来三套房的房本。
蹊跷的是，此后王老先生的儿子、儿媳总是接到询价电话，问房子卖多少钱。一次又有中介又打来电话，王老先生生气地说：“谁登记要卖房了！”“是河女士委托我们卖房的。”听中介说房本上登记的是河女士，王老先生急忙致电小河。但小河一口咬定没过户，还承诺过几天就给他解押房本。
一个月后，小河找到王老先生的儿子小王，称朋友的父母来看病想借住几天，请小王临时搬出，承诺给房屋免费装修，还叮嘱小王别把这事告诉王老先生。于是，小王只带了些随身物品搬出住所。谁知不久后回家取东西，开门的却是新房主！
原来，小王临时搬出后，小河就找人搬走了屋内所有物品，将房屋过户给了他人！而王老先生的另两套房屋因小河还不上贷款，也处于被法院强制执行的状态。
王老先生无奈向法院起诉，请求法院依法撤销其与小河签订的《存量房房屋买卖合同》。近日法院判决支持了王老先生的这一诉求，但他提出返还房屋的诉求则被驳回。
诉讼1
要求对方偿还借款 解除两套房的抵押
北京市中淇律师事务所的周春梅律师建议，遇到这种情况，老人可提起两个诉讼：一是诉邻居小河民间借贷纠纷，要求对方偿还借款，以解除另两套房屋的抵押；二是同时诉撤销权纠纷，请求法院撤销小河采用欺诈手段与自己签订的房屋买卖合同。
关于民间借贷纠纷，据王老先生陈述，是在小河请求和安排下，王老先生以其名下房屋作抵押担保，与银行签订了两笔200余万元贷款合同，并办理了抵押登记。王老先生和小河曾约定：这两笔抵押贷款出现任何问题，全部由小河负责，同时办理的两张建行卡由小河管理、转账；所抵押的三个房本由小河负责解押。
周春梅律师认为：“虽以王老先生名义取得抵押贷款，但这是在小河的要求下办理的，贷款实际由小河掌握并使用，且双方约定由小河按时向银行付利息，所以还款义务理应由小河承担。”
小河还不上贷款后，王老先生让小河就200余万元贷款出具借条。周律师建议老人，遇此情况，应尽快以民间借贷纠纷为由起诉，要求对方依约偿还借款，以解除自己其他房屋的抵押。
诉讼2
签名真实但存欺诈 卖房合同应当撤销
小河以“抵押”为名，谎称是签“解抵押合同”，欺骗王老先生在《存量房房屋买卖合同》上签名。王老先生的签名虽是真实的，但协议内容并非老人真实的意思表示，老人也称从未与小河有售房的任何协议，小河明显存在欺诈。而小河找中介公司伪造网签合同，进一步证明双方不存在真实的房屋买卖关系。
庭审中，小河出示了一份有双方签名的无标题买卖协议，老王先生予以否认，称自己从未在买卖协议上签过字，也从未见到过该协议内容。对此王老先生对签名的真实性申请了司法鉴定。经鉴定，协议上的签名确实是王老先生的笔迹。
周春梅律师认为：虽然小河出示的无标题房屋买卖协议上王老先生的签名是其笔迹，但小河并未实际向老人支付过任何购房款。另外，就王老先生为何将房屋过户给小河，以及签订无标题买卖协议的理由和细节、房款折抵、所谓的房款给付情况等，小河在接受公安机关询问和在法院庭审的过程中，前后说法不一，存在多处严重矛盾。而房屋对于普通人而言，属较重大财产，在处置和取得上都会比较慎重，故对重大财产的处置或取得，均应作出明确合理且前后一致的陈述。也正因为如此，对于小河“依据双方买卖协议，王老先生将房屋过户给她”的主张，法院最后未予采信，而是采信了王老先生“签买卖合同时并非其真实意思表示”的主张。
即使小河提供的房屋买卖合同内容真实，但涉案房屋80多平方米，网签价格却仅为85万元；既使双方网签的价格是为了避税，无标题买卖协议约定的房价也才138万元，远低于实际市场交易价格，显失公平，违反了合同法公平、等价有偿的原则。退一步讲，即使该无标题协议上的签名是真实的，该合同也是小河利用王老先生没经验、对合同的相关内容缺乏认识能力的情况下签订的。接受小河提出的所谓买卖协议的条件，老人并非出自真实的自愿。而这符合《合同法》及相关司法解释关于合同撤销的规定。
正是基于上述考虑，法院最后判决支持了王老先生要求撤销该房屋买卖合同的诉求。
结局
第三人善意取得 老人无法讨房可索赔
王老先生被骗在房屋买卖合同上签字，两天后，小河便向银行偿还了全部贷款本息，将房屋过户到自己的名下，后委托中介将房屋出售过户给第三人。
周春梅律师认为，这次过户是小河通过中介公司进行正常的房屋买卖，第三人也按市场价格支付了正常的合同价款，房屋已转移登记至第三人名下，那么，第三人对该房屋已构成了善意取得。因此，王老先生要求小河及第三人返还房屋的诉求，没能得到法院支持。
经过诉讼，王老先生的另两套房产解除抵押，回到了老人的名下。但已被转卖的这套房屋，周律师认为，老人已无法拿回该房屋所有权，只能要求小河赔偿。
此案中王老先生催小河拿回房本时，小河痛快答应了，此举打消了老人的疑虑，但不久后老人的房屋就被卖掉了。小河就是利用了老人的错误认知，即“只要房本在，房子就是我的”。在此，周春梅律师提醒大家，房本并不是能证明房屋所有权归属的唯一要件。根据我国相关法律规定，房本丢失可补办，并非持有房产证就代表拥有房屋所有权。（文中当事人为化名）
来源：北京晚报 记者 林靖
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