东城区
经验做法
“胡同创意工厂”是东城区文化创意产业发展的知名品牌。自2007年第一批闲置空间转型为“胡同创意工厂”以来，逐步“腾笼换鸟、筑巢引凤”，聚集了一批高附加值、有特色、成长性好的文化创意企业，在保留空间文化特色的同时，提升了产业效能和环境品质。经过十年的积淀，“胡同创意工厂”由点、连线、带面的发展，从空间改造、植入产业到全方位服务、为产业助推加速，逐步形成具有可复制性的“胡同创意工厂”发展模式，成功服务于京津冀地区并辐射至全国。
一、突出特色，做品牌化发展
东城区以政策为引导、贴身服务为手段，引入社会资本打造了方家胡同46号、东雍创业谷等几家特色产业园区。在其示范和带动下，涌现出东方嘉诚、东方道朴、亮点五十五等一批专业的文化地产服务商，通过复制“胡同创意工厂”发展模式不断建设新园区，同时坚持打造特色产业园，创立自己的服务品牌。
东方嘉诚拥有嘉诚印象创意园、嘉诚有树新媒体产业园、柯玛斯体育产业园、青龙胡同35号和咖啡等22个不同主题、各具特色的空间，总运营面积20多万平方米。东方道朴以园区内产业生态链条为特色打造“77文创”园区品牌，旗下“77文创@美术馆”以铁皮剧场为媒介，逐步集聚演艺机构、影视工作室等优质客户，并促成客户间在融资、合作等方面的深度合作，园区产业生态健康活跃。
二、服务升级，做企业发展加速器
“胡同创意工厂”发展模式着重为客户提供企业发展的全方位服务。发展初期，东雍创业谷、嘉诚印象等园区引入“嘉润” “中小企业服务平台”等专业机构，为人园企业提供工商、财务、法律的一站式服务。经过十年的发展，园区运营者将经营视角由保姆式服务转向与优质客户深入合作，参与到园区产业链条发展的环节中，勾连起产业信息、创业社区、融资渠道等资源，转型为企业发展的加速器。隶属嘉润集团的创园国际拥有十余年的企业孵化经验，与东雍创业谷升级合作，旗下有1000万元种子基金和2亿元天使基金，专注于文化创意、大消费、tmt等领域，近半年时间甄选出20多个优质创业项目进入园区孵化，直投8个项目，在业界取得了良好的声誉。嘉诚依托旗下的文化产业园区、中小企业公共服务平台、文化人才创新服务平台、创投基金、天使基金、创业咖啡和咖啡等平台打造众创空间，链接“空间+资本+服务”创业要素，围绕创业企业“种子期一孵化期一成长期一变现期”的演进路径展开，打造多层面、立体式的多维度综合创业服务生态圈，全方位满足创业者找钱、找人、找辅导、找政策、找资源、找合适的发展空间等共性需求。
三、发挥自身优势，国有企业引领发展
中关村雍和航星科技园、北电科林创意园、人民美术文化产业园是“胡同创意工厂”中特色鲜明的园区，它们是军工企业、国有企业的旧厂房，由产权单位直属运营，园区体量大、产业定位高。产权单位创新体制机制，围绕自身产业优势，积极拓展发展领域，主导园区建设为特色产业平台。
航星园紧跟下一代互联网、物联网、大数据、云计算、数字内容等前沿产业，围绕移动硬件设计与研发、移动终端平台和应用软件开发、移动信息服务运营、数字内容运营等细分方向，形成规模聚合效应。入驻的光线传媒、网秦天下、鹏博士集团、祖龙娱乐、海航集团都是行业领先者。北电科林创意园区有30000平方米建筑，入驻文化创意、设计、互联网科技类企业110家，其中有科技寺、绿维创景、创园国际等多家创业服务机构。2016年北电科林被认定为“市级技术创新中心”，与传媒大学、化工大学、中科软等联合成立实验室，与园区内几家孵化器签订战略合作协议，与园内企业形成良性互动的产业链循环。
四、抱团取暖，胡同创意工厂共享资源、共融发展
十年的共同发展让“胡同创意工厂”的建设者们成为了朋友和合作伙伴，他们定期沟通交流想法和经验，更是互通有无、合作发展。由创园国际、科技寺、梦想加、和咖啡、人才园、歌华dsc、航星园、镕辉佳特、smart、汉潮大成、春光里、越狱空间等12家创新服务机构成立了“胡同创园联盟”。这是北京首个以胡同里的创园为主体的联盟，旨在通过构建创新街区文化，聚合文化与科技的创新力量，以深厚的文化资源为支撑，以青年互助创新的形式，引导文化与科技、文化与金融及其他产业联动。
五、成功复制、拓展“胡同创意工厂模式”
“胡同创意工厂”由最初改造内城区闲置空间慢慢发展为注重内容打造的品牌产品，形成一套成熟的发展路径，并成功复制和推广。随着京津冀一体化战略的加速推进，东方嘉诚将成熟的产业园集群运营模式带到天津南开区，打造了集科技、媒体、通讯三大领域融合的tmt新兴产业基地c92文创园，并成功签约天津青年创业生活街区项目。
在成功输出的同时，“胡同创意工厂”也积极引入外部资源，走向国际化合作。科技寺先后在北京、深圳等地开设7家，成功孵化近两百家创业团队，近90%成功拿到融资。科技寺与美国wework众创空间、韩国创业教育协会、东南亚第二大科技创业服务平台o叫maticpte ltd达成战略合作，将合作机构的创投数据库、中英双语科技媒体、品牌科技创投活动、联合办公空间以及创业增值服务等产品线全面整合，打造一个亚洲最大科技创业生态系统。航星园携手瑞典驻华大使馆、瑞典校友会、瑞典职业青年会、中国瑞典商会、瑞典对外交流委员会，共同挂牌“中国一瑞典创新创业基地”，重点引进信息技术、高端制造（自动化、机器人）、电子信息类、文化创新等项目，辅助园区企业的国际间合作和高端人才引进。
东城区转型成功园区
1.77文创园
77文创园位于东城区美术馆后街77号。2012年北京东方道朴文化资产运营管理有限公司与北京胶印厂签订为期20年的租赁协议，投资对厂区进行深度改造，将破旧衰败的厂区改造为充满活力、具有极强设计感的文创园区。园区占地6700平方米，建筑面积1.3万平方米，包括办公楼宇、剧场、文化俱乐部以及运营自用房等，是以影视戏剧产业为主题的文创园区。
2014年4月，77文创园正式开园。园区集中了多家影视制作、影视特效、表演艺术推广交流等领域的知名公司，形成了影视戏剧制作、演出、交流的公共平台。同时，处于园区核心位置的77剧场也于2014年5月正式亮相，成功举办两岸小剧场艺术节，并参与承办南锣鼓巷艺术节，成为北京戏剧演出的知名场所。
2.嘉诚印象
嘉诚印象位于东城区藏经馆胡同17号，建筑面积约4500平方米，由老式3层楼房与两栋两层楼房共同围成的院式建筑群落。园区前身为北京市轻工业品进出口公司，改造后具备了后现代主义风格的结构外观和大中小合理分割的内部布局，简约、创意内饰风格与实用功能紧密结合，在为人驻企业提供良好创意办公空间的同时，维持了胡同肌理及古都风貌。
园区通过整合政府、市场和企业三方优势资源，致力打造多元化的增值服务体系平台。201 2年，东城区中小企业服务中心落户嘉诚印象，中心致力为企业提供多元化服务，帮助企业快速成长。通过不断努力和实践，园区得到了政府和企业的普遍认可，累计获得15项荣誉资质，包括北京市众创空间、北京市创业孵化示范基地、北京市文化创意人才培养基地等。
3.航星园
航星园地处北二环东段，占地约13.5万平米。航星园属中国航天科工高科技产业园之一，其前身为成立于1998年的诺基亚和平里工业园。2008年中关村雍和航星科技园经中关村管委会批准成为与东城区政府合作共建的高科技文化创意产业园，2011年航星留创园正式获得中关村管委会授牌，2013年中关村科学城航星移动信息服务产业园获得市政府批复，2015年北京市中小企业服务平台获得授权。
航星园以“南科技北文化”的园区总体产业布局，创建特色鲜明的校园式创新创意环境，规划建筑面积超过50万平米。航星园以“科技+文化”双轮驱动为发展战略，以“龙头+中小”产业生态为发展目标，以“内容云+数据管+智能端”产业链为发展布局，以“园区+产业+平台”三位一体为发展手段，通过战略牵引、集群聚焦、平台聚合、服务提升等具体措施，搭建金融、技术、管理、服务等创新创业公共服务平台，打造移动信息服务产业的信息策源地、创意原创地和人才高地。
西城区
西城区作为首都功能核心区，顺应首都功能疏解的时代要求，随着产业外迁和业态转型，腾退疏解出一批工业厂房，这既为西城区构建“高精尖”产业结构提供了新的空间资源支撑，也成为推进全国文化中心建设的重要抓手。
一、基本情况
近年来，西城区委、区政府高度重视文化创意产业发展，把文化创意产业作为推动区域经济发展的重要引擎之一。随着首都功能核心区疏解腾退工作的推进，许多老旧厂房也得到了科学利用，很多转型为文化创意产业园区。这里面纳入文化产业园区改造范围的有18家，如华电（北京）热电有限公司天宁寺厂区、北京市有机玻璃制品厂、文物出版社印刷厂、北京京仪敬业电工有限公司等，总建筑面积将近50万平方米。其中完成全部或部分改建的9家，如北京唱片厂建成“中国音乐产业园”，新华印刷厂建成“新华1949文化金融创新中心”等；正在筹划改建的有9家，如北京造币厂、北京文物出版社印刷厂等。
二、经验做法
在老旧厂房改造为文化产业园区的过程中，西城区逐渐探索出一系列经验。
1．争取先行先试政策赢得发展先机。政策环境对文化创意产业的发展至关重要，西城区紧紧抓住全国文化体制改革的发展机遇，在老旧厂房改造文创园区过程中，通过争取改革中的先行先试政策迅速发展，取得了阶段性成果。新华1949园区以文化金融创新为核心，争取市文资办新建的政策性文化金融企业入驻，成为全市文化金融融合发展的业务中心。
2．做好顶层规划谋划产业发展。积极与老旧厂房产权方沟通联系，参与园区的前期规划与发展定位，根据园区的资源禀赋条件和西城区的发展需要，对园区的发展定位提前介入、提前谋划。如在推进华电（北京）热电有限公司天宁寺厂区改造为天宁1号产业园区的过程中，做到超前研究，精准定位，为打造精品园区奠定了基础。
3．建立准入机制打造品牌园区。园区的建设必定对文创企业具有较强的吸引力，但作为首都功能核心区，西城的文创园区的空间资源紧缺，一般不具备扩容条件。因此，在选择入驻企业方面普遍采取审慎的态度，尽量争取行业内的优质企业入驻，重视园区内企业间的协作配合。如新华1949园区内的“北京文化创新工场”作为市级的文创企业孵化中心，设计容量为44家企业，报名入孵企业达到160余家，因此采取专家评估与企业答辩相结合的方式选择入驻企业。这种“精致+简约”的运营模式背后是“租金收益+发展收益”的创新性赢利模式，成为西城区文创园区建设的特色和准则。
4．纳入中心工作提升整体环境。在老旧厂房改造为文化创意产业园区的过程中，因地制宜整体布局，不仅考虑园区改造过程中入驻企业的筛选、政府政策的配套、投融资服务的完善等“园区内的事”，还要考虑园区与人口疏解、与周边城市功能的融合和利用，与古都风貌保护要求的匹配，入驻企业非经营性配套服务的完善等“园区外的事”，将园区改造建设与首都核心区人口和功能疏解工作相结合，疏解与提升同步考虑、同步推进。
西城区转型成功园区
1.“新华1949”文化金融创新中心
“新华1949”文化金融创新中心位于二环路官园桥西侧原北京新华印刷厂址，比邻金融街。北京新华印刷厂是隶属于中国印刷集团公司的国有大型书刊印刷企业，其前身是原正中书局北平印刷厂。园区占地约4公顷，建筑面积5.5公顷，运营管理单位为中国印刷总公司。
2010年，西城区政府联合中国印刷总公司计划将厂区打造为具有鲜明地标特征的文化创意产业集聚区。201 1年1月， “新华1 949”改造规划设计方案获中国印刷集团公司通过。园区东部的印装楼及大字本楼是园区改造一期工程，面积近4万平米。
“新华1949”文化金融创新中心通过对原址及中心建筑资源特色的挖掘、分析与利用，以文化金融产业融合为核心，依托平台的服务和要素集聚能力，逐步形成文化金融产业集聚区。目前，园区已入驻企业和机构50余家，包括北京市国有文化资产监督管理办公室、北京市文化创新工场投资管理有限公司、北京京都文化投资管理公司、北京市文化创意产业展示中心、中印翰墨轩（北京）文化有限公司等。
2.天宁一号文化科技创新园
天宁1号文化科技创新园位于北京第二热电厂原址。厂区总占地面积为7.9万平方米。由中国华电集团发电运营有限公司下属的北京天宁华韵文化科技有限公司负责建设和运营，力图将原二热打造成为一个有行业创新和前瞻特点的文化金融科技融合发展的园区。
2014年，中国华电集团启动老厂改造工作。项目改造分两期施工。一期项目位于园区东�...