申请房屋抵押贷款对房龄有什么要求?现在办理银行贷款的人越来越多，常见的就是短期的小额资金需求，房屋抵押贷款和信用贷款;如果需要经营需要大量资金周转的话，信用贷款和短期小额贷款就无法满足。一般选择房屋抵押贷款来获得大额资金。不过不少银行表示：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，下面我们一起了解一下。广州房屋二次按揭贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。
对于来说一般情形下，房子房龄在超过20年再做抵押，就不易获得贷款了。不过，这也并不是一个固定规定，具体还要看该房子的情形。如房子的所处位置、房子的具体构建、房子的老化程度等。该房子的折现价值若相对强的话，纵使房龄偏老也是能用作抵押贷款的。
一般情形下，房子的房龄越短、房屋所处位置越好、房子老化程度越不严重的，就越容易用做抵押办贷款。不过，在办贷款的时候，借钱方需要注意，除了房龄外，还需要手续齐全，借钱方有相当的还款能力。
在二手房交易的时候，会产生“5年之内增收营业税”，这个5年又如何界定?据了解，如果是新房，会有三个时间产生(备案时间、契税完税发票时间、房产证办理日期)，只要三者中任何一个时间过5年，就按满5年计算;如果是二手房，则以房产证上标注的时间为准。
根据上面对“申请房屋抵押贷款对房龄有什么要求”的介绍，大家对房屋抵押贷款的房龄要求都了解了吧。京融家小编最后提醒大家房屋抵押贷款的要求非常严格，不是每个房子都能满足条件，所以借贷人在申请的时候一定要多加咨询我们的在线客服，我们也将全面的为您做出解答。