总第153期
首都北京，是中国的政治中心、文化中心，更是商业项目发展茂盛的城市。有2000万人生活在这里，更有来自世界各地的外国人士，这里拥有大量全国著名的项目，更是中国商业项目最早发展的城市之一。
作为一直关注商业地产的自媒体，开封商业地产联盟希望给众多从业者带来更新的商业资讯，近期双肠君考察走访了北京众多商业项目，整理盘点了“北京商业项目之最”，以期与诸位探讨。
01
最艺术的商场——侨福芳草地
侨福芳草地位于北京市朝阳区东大桥路9号（东大桥路西侧，朝外南街和日坛北路间）, 紧邻北京cbd核心地带，总面积达20万平方米，是一座集顶级写字楼、时尚购物中心, 艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑。
项目整体是以钢梁斜拉贯穿4栋写字楼加盖采光顶，并配置从负二层至一层飞天梯；整个项目的空间感相当震撼，再加上硬件和细节的把握、业态涵盖和定期举办各种不同艺术品的巡展。
整个项目无论是空间感还是体验感都会给消费者相当的满足，艺术品、商业品牌融合在了一起，双肠君认为，芳草地不仅是最具艺术的商场，而且是不可复制的商场。
02
人气最高的商场——朝阳大悦城
朝阳大悦城位于北京城市东部朝青板块核心地段，区域内云集了城市白领置业的众多高档住宅。朝阳大悦城规划总建筑面积超过40万平方米，其中大型购物中心23万平方米。
购物中心地上11层，地下3层，是一个集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体。
除此以外，在项目的五层、六层自造出了一个特色街区，其中，5层为创意零售区，强调慢生活，6层为主题餐饮区，强调享美食，两层之间有手扶梯链接，增设有特色回转步梯进行衔接，实现楼层间的客流连动，以整体的空间架构，将5、6层空间上下贯通，两层中间区域设有中庭挑空，形成通透的联体街区。作为最具人气的商场，朝阳大悦城在主题、特色、快闪等新的零售方式和体验上下了很多功夫。
03
最赚钱的商场——skp
新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立的第一家百货店，双方各占50%股份，总资本额7.5亿元人民币，现台湾方面已全面撤资，由北京华联集团独立经营并由新光天地更名为skp。
拥有宽敞舒适的购物空间，其建筑面积为18万平方米，营业面积为12万平方米，地上六层，地下四层，整个项目吸纳了来自全球938个品牌，其中75个国际著名品牌、10大国际名品旗舰店；2011年以销售额65亿元，击败之前蝉联四年的杭州大厦，2012年销售额超70亿。
开业当年即盈利、每年营业额增幅高达30%、年销售额国内最高，2016年销售额高达96亿元，连续多年蝉联中国最挣钱的商场。据说skp是明星光顾最频繁的商场，可惜双肠君去了那么多次一个明星也没见到过。
04
辐射影响力最大的商场——宜家荟聚
位于北京大兴区西红门的宜家荟聚是由英特宜家购物中心集团运营和开发，与宜家同属一个集团公司，宜家荟聚不仅将宜家家居装入了盒子，更是囊获了迪卡侬、欧尚超市、金逸影城、苏宁电器等主力店及众多快时尚品牌。
宜家荟聚项目整体面积50万方，纯商业面积20万方，拥有6500个停车位。西红门宜家荟聚地处大兴区，属于非核心商业区，但其吸引客流的辐射力却在逐年上升。
以传统的北京西单商圈做对比，从单体购物中心到访指数来看，西红门荟聚的到访指数远高于西单商圈内的购物中心。
2015年荟聚客源主要集中在大兴区西红门，枣园和黄村，而在市中心内部分布很少；2017年荟聚在北京市区内的渗透大幅提高，市中心内的客源有大量增加，主要来自大红门，崇文门，西便门等区域。双肠君认为，考虑到所处位置，能够以一己之力将到访客做到逐年递增，宜家荟聚单体商业影响辐射力最大的商场应该是实至名归。
05
最潮的商业——三里屯太古里
三里屯太古里是一个开放式街区，整个项目分为南、北两个区域。毗邻使馆区，还有著名的酒吧街，这里的夜晚是最充满活力和新潮的。
三里屯太古里不仅是个性与魅力的风尚地标，人气与活力也是最旺盛的，这里汇聚了众多年轻品牌以及国际知名时尚品牌旗舰店，是世界各地的潮流时尚、文化艺术、美食购物互汇交融的一个地方。说三里屯太古里是北京最潮的商业，估计大家也都不会有任何异议吧。
06
体量最大的商业——金源时代购物中心
金源时代购物中心位于北京海淀区中关村中心区西沿线，总建筑面积68万平方米，一期商业面积达到了39万平方米。
整个项目主体为条状，东西长500多米，南北宽120米，地上六层，地下二层，其中包含百货等主力店有燕莎友谊商城金源店、贵友大厦金源店、居然之家金源、国美电器金源店、易初莲花超市金源店，其体量与主力店是最大的，在双肠君所考察的北京商业项目中，金源时代广场是第一个让双肠君感觉逛到累的商场。
07
最舒服的商场——颐堤港
颐堤港地处酒仙桥商圈，由太古地产及远洋地产协力打造的以零售为主导的综合商业项目。
整个项目拥有多种类的流行时尚品牌以及足够满足各种消费群体的餐饮品牌，最重要的是整个项目从直达电梯到退台设计和动线规划相当舒服，各种与消费者互动的小活动和景观点缀不仅生动而且有趣。
除了双肠君比较喜欢的楼层退台以外，还有一个面积2000多平米，挑高33米的冬季花园中央，这里会举办各种主题活动，一边逛街、一边就餐、一边欣赏，双肠君认为，对于逛街购物来说，颐堤港是北京最舒服的商场。
08
最接地气的商场——搜秀城
位于崇文门商圈，周边有新世界百货、国瑞购物中心等大牌商业和品牌项目的包围下，搜秀城却是双肠君看后思考最多的一个项目。
搜秀城是由2004年就运营的项目改造而成，地下一层、地上十层，营业面积达3万多平方米，连同搜秀城二期的开业，总面积超过10万平方米。搜秀城将众多散牌、散货组装整合到一起，打造出了一个不同于其他商业却又生机勃勃的商业，为此双肠君还曾专程推送过一篇文章，有兴趣的朋友可以去看一下《看了北京这个项目后,思考「无大牌，不商业」难道拥有好品牌才是好项目？》
其实，作为中国商场及购物中心最丰富、商场类型最多样化的城市，北京拥有众多大大小小的商圈和商业体，开封商业地产联盟此次盘点的“最北京最商业”其实也只是双肠君通过自身的亲身实地的体验所来，有些项目究竟能不能被称为这个“最”字，其实也是仁者见仁智者见智的事情。
除了上述所盘点的项目之外，其余西单大悦城、太阳宫爱琴海、国贸商城、银泰、apm、来福士等等等等很多个商业项目都是相当优秀，而这些项目双肠君也会在未来的日子花一些时间整理介绍给大家，而这样做的目的是希望通过这个平台，透过一些项目，大家能够看到更好的项目开拓自己共同进步。
（本期推送盘点一己之见，不尽完美，敬请包涵。）