3100万<3000?
杨先生和李先生同一时期在棕榈泉分别向个人购买了相同面积、相同户型、类似房况的两套二手公寓，报价分别为3000万（杨先生）和3100万（李先生)二人交流得知，杨先生最终花费金额要高于李先生。杨先生多出部分的钱花到哪里去了？　原来，房产交易除了成交价之外，税也占据着不可忽视地位。
今天，小编详细介绍业主为个人时二手房交易涉及税种和税率。
现在，我们详细分析一下杨先生多出部分的钱到底花到哪里了。
所以，杨先生多出部分的钱花在税费上了。
契税：购房面积大于140㎡，为非普通住宅。该房李先生家庭为单位唯一住房，适用税率为1.5%；非杨先生家庭为单位唯一住宅，适用税率为3%；
增值税+附加税：杨先生所购公寓交易年限在两年之内，以成交价（3000万）为基数；李先生所购公寓交易年限大于两年，以增值额（1900万）为基数。
个人所得税：李先生购买房子的业主满足“五年以上家庭唯一住房”，免征个人所得税；杨先生不满足，需征收。
购买二手房的总成本包括成交价和税费，您在买房时要避开“报价低花费总额就低”的误区，不仅要关注报价，还要了解到底需要缴纳多少税。
注：北京约定俗成所有税费一般由买方承担
附录
— 也许你还想看 —
半年报 ｜ 上海2018上半年高档公寓市场分析半年报 ｜ 北京2018上半年别墅市场分析专业解密，手把手教您做“纽约房东”豪宅不能只看成交量，这条重要参考数据居然被人忽略了！