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毛坯房的缺点①装修过程费时费力费心;②毛坯房各家装修时间不yi致，易受噪音干扰;③不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。精装房和毛坯房各有什么优点?1、精装房的优势①省时省力省心;②装修价格便宜(开发商统yi装修，装修材料成本降低);③装修款也可(装修费与房价合二为yi，买房相当于用来装修);④不扰民，不被扰。2、毛坯房的优势①房价相对便宜;②可个性化装修，房屋可塑性高;③装修费用支出明确;④装修质量有保证。
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另外，收房时要做拉闸断电实验，拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅，必要的可以协同开发商yi起检验。燃气：yi般情况下煤气管道应走明管，这样yi旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
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yi般说来，维护好的能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。高层住宅则是楼层越高(顶层除外)，价格也越高;朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外，房屋的燃气状况(管道、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有yiding的影响。所购房源是否配有车位，也会影响二手房的价格。另外，随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏，也会直接影响到二手房的价格。

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