北京金标律师事务所
房屋买卖纠纷购买者在支付定金签约合同时要认真阅读，尤其是合同上注明的这笔定金是否会退换以及几个工作日内退换等重要内容。开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。除了必须的“一表两书”，购房者还要签署房屋交接书，购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
什么样的房产纠纷人民法院不会受理呢？王海洋律师：，常见的一些历史性遗留问题，如单位自己建房，自己分房，相当于单位内部的一些纠纷，法院是不受理的；还有一些政府的行为，如政府划拨土地、划拨房产，或者是为单位或个人落实政策的这些纠纷，不受人民法院的受理范围。打房地产官司的时候，诉讼讲的是证据，特别的技巧其实也没有，如果是走诉讼的话，大家平时多留心，觉得有可能产生纠纷的地方我们多保留一些证据，比如一些书面的证据，包括合同，还有相关的录音录像等，如果出现纠纷，我们有留存的证据。
违约金诉讼时效的认定：
房屋买卖合同中约定当事人违反合同义务应承担的违约金为数额确定的一次性违约金的，诉讼时效期间从合同约定的义务履行期限届满之次日起算；约定违约金为按日（月）计付的继续性违约金的，以每个个别的债权分别单独适用诉讼时效，当事人在诉讼中提出时效抗辩的，违约金保护范围为当事人起诉之日前两年。期间有时效中断或中止情形的，适用《民法通则》关于诉讼时效中断或中止的相关规定。
房屋买卖纠纷中面积购房者要认真对待验房环节，如果经济条件允许，可以选择专业的验房公司验房。如果是自己验房的话，好在收房之前就先去网上学习一下相关知识，验房的时候要多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统、室内电气工程安装质量等方面。面积缩水根据图纸建造的房子面积不可能精确到100%，为此国家也制定了3%的面积浮动。可是不少置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围，钱交了面积却少了，这时一定要按照合同规定，积极找开发商协商。
买房作为人生大事，若遭遇到上述问题既闹心又可能损害到自身的合法权益。不过广大民众可以在了解上述问题产生的原因后，有针对性地合法维权或者做好相应功课规避类似纠纷的发生：①对于借名买房问题，由于房屋登记在出名人名下，借名人需要清楚要求出名人协助办理过户手续是优秀选择；
②对于一房数卖问题，买受人购房过程中应当及时督促出卖人转移房屋所有权，维护自身合法权益；③对于“阴阳合同”问题，买受人则需要知晓虽然“阳合同”存在违反国家法律规定的情形，但并不导致整个合同无效，虽然可能受到行政处罚，房屋买卖合同还是以双方真实的买卖合同继续履行；
④对于二手房买卖中的善意取得问题，买受人若构成善意便能够“保住”房屋产权；⑤对于经适房买卖问题，虽然现行法律政策对于经适房上市交易采取了限制措施，但符合一定条件的经适房买卖还是可以被认定为有效的；⑥对于央产房买卖问题，买受人需要注意各类性质的央产房分别适用不同的交易政策，民众在购房此类房屋时一定要提前了解相关政策，并要求出卖人获得相关审批，从而规避因政策障碍引发纠纷。
有哪些房产纠纷可向法院起诉呢？张凯娟律师：大致分为三种情况：种是权利方面产生的纠纷，比如说所有权、使用权，以及房屋的买卖，租赁，抵押这一类的；第二，施工方面的纠纷，包括施工承包合同、房屋拆迁等；第三，与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷。这是比较常见的几种方式，其他还有一些不是特别常见的，都可以向法院提起诉讼。
被拆迁方不要安置房而要求赔偿时的纠纷处理被拆迁方不要现在的营业房而要求赔偿，按《房屋拆迁管理条例》第二十一条：“拆迁补偿形式实行作价补偿，产权调换或者作价补偿和产权调换相结合。被拆除人有权选择补偿形式。”的规定，房产商只能按被拆迁方被拆迁时的房屋按市场指导价进行作价补偿，由房产商承担违约责任。如果房产商所签订的《房屋拆迁安置补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，属有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行义务。而若房产商交付的营业房与合同约定的房屋朝向、位置等发生较大变化，使被拆迁方通过拆迁安置获得该营业房用于经营的合同目的难以实现，仅从房屋价差补偿，不能弥补今后经营的损失。因此，这种情况下房产商的违约属根本性违约，故被拆迁方要求解除双方当事人签订的《房屋拆迁安置补偿协议》符合《中华人民共和国合同法》第九十四条款第(四)项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”的规定，双方当事人签订的《房屋拆迁安置补偿协议》应当予以解除。即便是房产商的违约系他人的行为造成，根据《中华人民共和国合同法》百二十一条“当事人因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。
根据国务院2001年11月1日实施的《城市房屋拆迁管理条例》第十三条的规定，拆迁人和被拆迁人应该对拆迁补偿安置问题进行协商，并达成协议。该协议属于民事合同，具有法律约束力，双方当事人都应当自觉履行。但在实践中，拆迁当事人订立补偿安置协议后，反悔的情况经常出现。对于拆迁当事人订立补偿安置协议后又反悔的，另一方当事人可以依据2001年11月1日实施的《城市房屋拆迁管理条例》第十五条的规定，依法向人民法院提起民事诉讼。
中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：”下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”
网签合同和购房合同有什么不同？这两种合同一种签署的是纸面合同，另一种就是网签合同，实际上没有根本的冲突和区别，内容稍微有一些变化。我们购房的时候无论是新房还是二手房，签订完合同以后，需要双方在网上进行一个网签，如果有贷款，网签和贷款程序一定要在有授权银行的网点签署，实际上是房管部门对买卖双方的一个监管，实际上的履行还是根据两份合同，条款没有根本的冲突。
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