北京房产估价费用,华灿评优质服务 华灿评坚持“以人为本”的管理理念,组建高素质的精英团队,专业从事房产估价。房地产估价全称房地产价格评估,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。
房产估价
估价流程:1、初步洽商,明确委托内容和费用标准;2、签署评估业务委托协议;3、选定评估基准日;4、拟定评估方案;5、委托方搜集、提供资料;6、现场查勘,验证资料;7、选择评估方法和计算公式;8、针对具体对象进行评定估算;9、分析确定评估结果,撰写评估说明;10、汇总编写评估报告书;11、评估机构内部审核检验评估结果;12、根据审核意见进行补充或修改调整评估报告内容;13、交接评估报告书,收取费用14、建立项目档案。
房产估价
1、一般评估:这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2、房地产押贷评估:这类评估是购房者寻求金融支持时,对自己所押的房屋的价值而进行的评估,它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估,评估一经确定,具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。3、特定评估:这种评估是房地产交易管理部门,对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估,为了求其公正合理,须采用两种以上的评估方法进行评估,评估结果一经确定,具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值,计算缴纳税费。
房产估价
房地产估价[real estate appraisal]:是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合,把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。