北京权威的房地产租赁估价机构，高效快捷服务好北京华灿评房地产估价有限公司主营房地产估价业务。房地产估价应遵循下列原则：１、合法原则； 2、最高最佳使用原则； 3、替代原则； 4、估价时点原则。 　　房地产估价应按下列程序进行：1、明确估价基本项； 2、拟定估价作业方案； 3、搜集估价所需资料； 4、实地查勘估价对象； 5、选定估价方法计算； 6、确定估价结果； 7、撰写估价报告； 8、估价资料归档。评价方法：1、市场比较法；2、收益法； 3、成本法； 4、假设开发法； 5、基准地价修正法。
房地产租赁估价
北京华灿评房地产估价有限公司主营房地产估价业务， （官网：www.huacanping.com）是经相关政府主管部门批准 成立、具有房地产估价资质的房地产估价专业机构，aaa 级信用企业，中国房地产估价师与经ji人学会、北京房地产 估价师与土地估价师协会会员单位，中国人民解放军总后房 管局认定的房地产估价机构之一。
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国家规定，凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有1定数量的房地产估价师，估价师要具备房地产估价人员的《执业资格证》。取房地产估价师《执业资格证书》，表明持证人已具备房地产估价师的水平和能力，该证书即作为持证人依法从事房地产评估业务活动的依据。目前，在房地产评估师实行资格认定制度中，主要认定两种资格，一种是由建设部和人事部组织全国统考的房地产估价师；一种是由国家土地局组织全国统考的土地估价师。房地产估价师和土地估价师分两级管理：估价师和估价员。取得估价师资格必须参加全国统考，估价员由各省、自治区，直辖市自行考试认定。
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目前市场上应用最为广泛的也是最为准确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3．所在小区和所在板块的房价走势4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

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